Etagenwohnung in Cadolzburg

Diese wunderschöne, großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 106,69 m² modernen Komfort und eine hervorragende Lebensqualität in ruhiger und grüner Lage von Cadolzburg. Das im Jahr 1997 erbaute Gebäude liegt in einer stillen Seitenstraße und zeichnet sich durch seinen besonders gepflegten Zustand und eine umfassende Renovierung im Jahr 2024 aus. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Hauses, das insgesamt nur sechs Wohneinheiten umfasst – ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis schätzen.

Ausstattung und Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räume. Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen geräumigen Flurbereich, der nicht nur Platz für eine großzügige Garderobe bietet, sondern auch für zusätzliche Schränke und Ablageflächen sorgt. Besonders hervorzuheben ist der große Wohnbereich, der durch seine Fensterfront und den Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Balkon (6,96 m²) besticht – ein perfekter Rückzugsort, um den Feierabend bei Sonnenuntergang zu genießen.

Die großzügige Küche am Ende des Flures ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte bietet. Der Flurbereich ermöglicht eine klare Trennung zwischen dem privaten und dem funktionalen Teil der Wohnung: Auf der linken Seite befinden sich das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie das Kinderzimmer und das Wohnzimmer mit schönem Balkon, während die rechte Seite der Wohnung das Gästezimmer, das Bad mit Wanne und Tageslicht sowie der separierte WC-Raum ebenfalls mit Tageslicht umfasst. Eine extra Nische für Waschmaschine und Trockner sorgt für mehr Platz im Badezimmer.

Renovierungen und Ausstattung

Bis auf die Küche und den separaten WC-Raum wurde die Wohnung erst im Jahre 2024 komplett stilvol renoviert:

- Bodenbeläge in den Wohnräumen wurden durch schönes Vinyl ersetzt, Bad und WC-Raum sind mit modernen Fliesen ausgestattet.
- Alle Wände wurden mit Rigipsplatten verkleidet und frisch gestrichen.
- Decken und Türen wurden erneuert und die Elektrik vollständig modernisiert.
- Das Badezimmer wurde mit einer neuen Badewanne, Badmöbeln und neuen Bodenfliesen ausgestattet.
- Ein Ankleidebereich im Schlafzimmer wurde neu gestaltet.
- Eingebaute Lichter in den Decken der gesamten Wohnung sowie Farbleuchten im Flur setzen stilvolle Akzente.

Zusätzliche Erneuerungen:

- Fenster von 2006
- Holzboden auf dem Balkon wurde lackiert
- Das gepflegte Treppenhaus wurde erst 2023 neu gestrichen

Zusätzliche Nutzfläche

Neben der großzügigen Wohnfläche bietet die Wohnung einen Dachbodenanteil von 18,05 m² sowie gleich zwei Kellerräume (13,80 m² und 8 m²), was zu einer insgesamt zusätzlichen Nutzfläche von 39,85 m² führt – ideal für zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Weitere Details

- Öl-Zentralheizung
- Gartenmitbenutzung mit einem überdachten Pavillon aus Holz – ein zusätzlicher Raum zum Entspannen und für gesellige Stunden
- Ein Stellplatz ist im Preis inkusive
- Hausgeld: 517 € monatlich (beinhaltet alle wichtigen Kosten inkl. Heizkosten und Warm-/Kaltwasser, nur Strom ist separat)

Wichtiger Hinweis

Das Objekt ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Je nach Absprache könnten die Eigentümer jedoch zeitnah ausziehen, sodass einer zügigen Übergabe nichts im Wege steht.

Fazit

Diese helle und stilvolle Wohnung in Cadolzburg bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit optimaler...