Dachgeschosswohnung in Osnabrück-Wüste

Diese Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten vereint Großzügigkeit und eine besondere Raumwirkung auf zwei Ebenen. Die Wohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche, verteilt auf einen durchdachten Grundriss mit einem offenen Galeriegeschoss.

Die Immobilie befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1992 auf einem Eigentumsgrundstück mit insgesamt ca. 1.804 m² Fläche.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Eingangsbereich, der einen angenehmen Übergang zum großzügigen Wohn- und Essbereich schafft. Von hier aus gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer sowie in die separate Küche. Das wahre Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe, bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon – ein Ort zum Wohlfühlen und Verweilen. Das Schlafzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Obergeschoss, erreichbar über eine Treppe im Wohnbereich, bietet einen offen gestalteten Raum mit viel Potenzial zur Nutzung als Home-Office, Bibliothek, Hobbybereich oder zweiten Wohn-/Schlafraum. Von hier genießt man einen herrlichen Weitblick durch die großflächigen Fenster. Ein Badezimmer mit einer Badewanne sowie ein weiterer individuell nutzbarer Raum schließen sich an.

Zur Wohnung gehören zudem:
• eine Einzelgarage
• ein separater Kellerraum
• ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die 2024 erneuert wurde.

Objektdaten:
• Miteigentumsanteil: 98/1000
• Status: vermietet seit dem 18.09.2023, mit einer monatlichen Kaltmiete von 860 €
• Lage: Dachgeschoss

Das monatliche Hausgeld beträgt 407 € und beinhaltet bereits Heizungs- und Warmwasserkosten sowie die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen. Der auf diese Einheit entfallende Anteil der Rücklage beträgt 73,91 € monatlich. Der Stand der Rücklagen beläuft sich auf 27.692,82 € (Stand: 30.05.2024).

Diese Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit besonderen architektonischen Elementen, viel Licht und Platz zur Entfaltung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Angebot verspricht Wohnqualität in einem gepflegten Umfeld.

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