Dachgeschosswohnung in Bonn-Endenich

Diese charmante und gepflegte 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem stillvollen 5 Parteienhaus aus dem Jahr 1936 und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus durchdachtem Grundriss, urbanem Flair und zentraler Lage zwischen den beliebten Bonner Stadtteilen Endenich, Weststadt und Poppelsdorf. Ideal für Eigennutzer die zentrales Wohnen schätzen, oder als attraktive Kapitalanlage.

Auf ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch helle Räume und eine wohnliche Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer sowie eine separate Küche mit zeitloser Einbauküche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das helle Tageslichtbad verfügt über Badewanne und ein separiertes WC – besonders praktisch im Alltag. In einem praktischen Abstellraum findet neben der eigenen Gastherme von 2006 noch allerhand Nützliches Platz sowie im kleinen Einbauschrank im Flur.

Ein echtes Highlight – und selten in Altbauten – ist die Fußbodenheizung, die 2006 im gesamten Wohnbereich installiert wurde und für angenehme Wärme sorgt. Regelmäßige Modernisierungen machen die Wohnung sofort bezugsfertig und garantieren ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Der geräumige Balkon in Nord-West-Ausrichtung ist nicht einsehbar und bietet einen freien Blick über die Dächer Bonns.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²), ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein überdachter abschließbarer Fahrradschuppen. Die Wohnung befindet sich in einem klassischen, charmanten Altbau ohne Aufzug und ohne eigenen Stellplatz. Dafür profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnellen Wegen zur Autobahn – ideal für Berufspendler. In der Umgebung stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist regelmäßig instandgehalten. Ein Hausmeisterservice, regelmäßige Reinigungsdienste und eine professionelle Hausverwaltung garantieren ein rundum entspanntes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.

Die Highlights auf einen Blick:

+ Ca. 83 m² Wohnfläche – ideal für Paare
+ Effizienter Grundriss mit zwei Schlafzimmern, großem Wohn-/Esszimmer und separater Küche
+ Zeitlose Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
+ Helles Tageslichtbad mit Badewanne und separiertem WC
+ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich (Installation 2006) – selten in Altbauwohnungen!
+ Regelmäßig modernisiert – sofort bezugsfertig
+ Nord-West-Balkon mit Blick über die Dächer Bonns
+ Praktischer Abstellraum inkl. Gastherme (Baujahr 2006) + kleiner Einbauschrank im Flur
+ Eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²) + Gemeinschaftswaschraum
+ 2 Fahrradstellplätze im überdachten, abschließbaren Schuppen
+ Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit Hausmeisterservice und professioneller Verwaltung
+ Gute ÖPNV-Anbindung, trotz fehlendem Stellplatz – zentrale Lage mit kurzen Wegen

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung mit historischem Flair und modernem Komfort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin!