Dachgeschosswohnung in Hannover-Oststadt

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m², darunter ca. 101 m² hochwertig ausgestattete Wohnfläche und einer ausbaufähigen Dachbodengrundfläche von ca. 90 m², aus der nach erfolgtem Ausbau ca. 50 m² Wohnfläche entstehen können.

Diese Wohnung im 4. Obergeschoss eines charmanten Gründerzeithauses in der begehrten Oststadt vereint Helligkeit, ein stimmiges Raumkonzept und stilvolle Details auf gelungene Weise. Das großzügige Wohnzimmer mit dreifach verglasten Fensterflächen, Kaminofen und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia schafft ein behagliches Ambiente.

Die offene, vollausgestattete Küche sowie das große und moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche runden das Raumangebot ab. In nahezu allen Räumen sorgt geöltes Eichenholzparkett für eine warme, elegante Wohnatmosphäre.

Ein besonderes und mittlerweile sehr seltenes Highlight ist der aktuell über eine Klapptreppe aus der Wohnung zugängliche, großzügige Dachboden mit ca. 90 m² Grundfläche und einer Deckenhöhe von ca. 3  Metern. Durch den Ausbau eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, je nach Planung, etwa 45 bis 60 m² zusätzlichen Wohnraum zu realisieren – ideal für einen stilvollen Erweiterungsbereich zum Wohnen und Leben mit einer großzügigen Dachterrasse oder als luftige Galerieebene. Die Genehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses wurde durch die Wohnungseigentümergemeinschaft bereits mit der Teilungserklärung unwiderruflich erteilt.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand ohne Sanierungsstau. In den letzten Jahren wurden umfassende Maßnahmen umgesetzt, darunter Dacherneuerung, Kellerabdichtungen, Erneuerung von Haus- und Hoftüren, Gegensprechanlage sowie die Modernisierung des Hausflurs und der Steigleitungen. Die überwiegend eigennutzende Eigentümerstruktur unterstreicht die gute Hausgemeinschaft und den insgesamt hohen Pflegezustand der Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch einen abgeschlossenen Innenhof mit Toranlage, einen Fahrradkeller sowie ein frisch renoviertes Treppenhaus, das dem Gesamtbild dieser attraktiven Immobilie in der Oststadt ein stimmiges Erscheinungsbild verleiht.