Etagenwohnung in Kißlegg

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,89 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, bestehend aus drei gut geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer sowie einer Küche. Die Bodenbeläge bestehen aus PVC und Fliesen, die Ausstattung ist als solide und funktional zu bezeichnen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss auf der linken Seite.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die erst im Jahr 2023 erneuert wurde – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz und laufende Betriebskosten. Ebenso wurden neue Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung eingebaut, was zusätzlichen Wärmeschutz und Schallschutz bietet.
Zum Angebot gehört eine Einzelgarage, die für ein Fahrzeug Platz bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 373 Euro und beinhaltet auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude beläuft sich auf aktuell ca. 16.000 Euro. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 81/1000 am Gesamtgrundstück mit einer Fläche von 517 m².

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850 Euro zzgl. 150 Euro Nebenkosten, was einer Warmmiete von 1.000 Euro entspricht. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine interessante Bruttorendite von rund 3,7 % bezogen auf den Kaufpreis von 274.000 Euro – mit Potenzial für eine langfristige Wertstabilität und solide Einnahmen.

Zusammenfassung der Objektdaten
Objektart: Etagenwohnung (1. OG links)

Wohnfläche: ca. 83,89 m²

Zimmer: 3

Badezimmer: 1

Bodenbeläge: PVC, Fliesen

Etagenanzahl im Haus: 3

Heizung: Gaszentralheizung, erneuert 2023

Garage: 1 Einzelgarage

Grundstücksfläche (gesamt): 517 m²

Miteigentumsanteil: 81/1000

Hausgeld: 373 €/Monat inkl. Rücklagen

Instandhaltungsrücklage (Gesamt): ca. 16.000 €

Kaltmiete (aktuell): 850 €/Monat

Nebenkosten (aktuell): 150 €/Monat

Warmmiete (aktuell): 1.000 €/Monat

Kaufpreis: 274.000 €

Bruttorendite (ca.): 3,7 %