Immobilie in Dormagen

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Willkommen in einem Zuhause, das auf ganzer Linie überzeugt – sei es als stilvoller Rückzugsort für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage. Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977, das mit nur sieben Wohneinheiten eine ruhige und angenehme Nachbarschaft vorweist. Gelegen im alten, gewachsenen Teil von Dormagen-Hackenbroich, vereint diese Immobilie charmanten Altort-Flair mit modernem Wohnkomfort.

Bereits beim Eintreten wird klar: Diese Wohnung bietet mehr als nur vier Wände. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und eröffnet den Zugang zum weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer – ein echter Wohlfühlraum mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Markise, der zum Sonnenbaden, Lesen oder einfach zum Entspannen einlädt. Auch vom Schlafzimmer aus lässt sich der Balkon bequem betreten – ein schönes Detail, das Wohnqualität unterstreicht.

Die Küche ist mit einer ansprechenden, gepflegten Einbauküche ausgestattet, die nicht nur im Kaufpreis enthalten ist, sondern auch durch ihre Funktionalität überzeugt. Ein kleiner Essbereich findet hier ebenso seinen Platz – ideal für das schnelle Frühstück oder ein gemütliches Abendessen zu zweit.

Das Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten, raumbreiten Einbauschrank, der Stauraum in Hülle und Fülle bietet – und dabei ebenso wie die Küche Teil des Angebots ist. Das Kinder- oder Arbeitszimmer ist geräumig und hell und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort für den Nachwuchs, als Homeoffice oder kreativer Raum. Das Tageslichtbad wurde teilmodernisiert und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne – perfekt für den schnellen Start in den Tag oder entspannte Momente am Abend. Ein zusätzlicher Einbauschrank im Flur schafft praktische Abstellfläche.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Neue Fenster, moderne Heizkörper, stilvolle weiße Innentüren und eine hochwertige Wohnungseingangstür mit Sicherheitsstandard verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes und gepflegtes Gesamtbild. Für energieeffizientes Wohnen sorgen zusätzlich zwei installierte Balkonkraftwerke – eines auf dem Balkon selbst, das andere auf dem Dach der zur Wohnung gehörenden Garage. Damit leisten Sie nicht nur einen Beitrag zur Umwelt, sondern profitieren auch von reduzierten Energiekosten.

Ein privater Kellerraum ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich stehen den Bewohnern gepflegte Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung: ein Wasch- und Trockenkeller, ein Fahrradkeller, ein gemütlicher Partykeller für gesellige Abende und sogar eine kleine Sauna – eine seltene Besonderheit, die das Wohnerlebnis abrundet. Die Außenfassade des Hauses wurde größtenteils energetisch gedämmt und trägt ebenfalls zur Effizienz und Werterhaltung der Immobilie bei.

Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: eine ruhige Lage in einem charmanten Wohnumfeld, durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und solide Bausubstanz. Ob Sie hier selbst wohnen möchten oder eine nachhaltige Investition suchen – mit dieser Immobilie treffen Sie eine kluge Entscheidung.

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