Villa zum kaufen in Bad Boll

Exklusive Villa mit großzügiger Gewerbeeinheit auf weitläufigem Grundstück
Diese außergewöhnliche Villa bietet ca. 470 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 1.634 m² großen Grundstück – ideal für anspruchsvolles Wohnen und gleichzeitig perfekt für Gewerbetreibende oder Selbstständige mit Platzbedarf.

Wohnen auf höchstem Niveau
Der beeindruckende Eingangsbereich der Villa empfängt Sie mit einem liebevoll angelegten Garten. In der unteren Etage befinden sich:

Ein Büro mit separatem Bad sowie einem Gäste-WC und Vorbereitung der Anschlüsse für eine Teeküche.
Dies ist ideal für ein Home-Office oder einen Gästebereich.

Zu dem befindet sich die Waschküche sowie

der Zugang zu den beiden großen Garagen/Nutzflächen im EG.

Ein stilvoll gestaltetes Treppenhaus sowie ein Personenaufzug führen in das Obergeschoss, in dem sich die Hauptwohnräume befinden:

ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide,

zwei weitere Zimmer,

zwei moderne Badezimmer,

ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zu

einer hochwertig ausgestatteten Küche sowie

zwei stilvolle Wintergärten.

Ein umlaufender Balkon ermöglicht Ihnen zu jeder Tageszeit Sonnen- oder Schattenplätze – ideal zum Entspannen und Genießen.

Zusätzlich verfügt die Villa über eine ausbaufähige Bühne, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. als Studio, Hobbyraum oder zusätzliches Apartment).

Hochwertige Ausstattung
Die gesamte Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt – vom stilvollen Interieur bis ihn zu modernen technischen Details.

Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss des Hauses sowie eine separate Halle mit ca. 140 m² bieten beste Voraussetzungen für berufliche oder gewerbliche Nutzung:

Hohe Bodenbelastbarkeit – ideal für Maschinen oder Lagerung,

zwei 5 Meter breite elektrische Garagentore – perfekt zum Be- und Entladen,

Ein großzügiger Außenbereich, teilweise unbebaut und nach individuellen Bedürfnissen gestaltbar,

Zwei eigene Zufahrten zur Halle – ermöglicht unabhängigen Zugang in das Gebäude.

Fazit: Diese Immobilie vereint exklusives Wohnen mit praktischer Gewerbenutzung in einer harmonischen Einheit – eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt kombinieren möchten.