Einfamilienhaus zum kaufen in Wolfratshausen

Hier kommt ein sehr gepflegtes, bezauberndes Einfamilienhaus in beliebter Siedlungslage zum Verkauf.
Das Grundstück liegt fussläufig Nahe dem Naturschutzgebiet Isar Auen östlich von Wolfratshausen.
Ein riesiges Freizeitangebot in der Region, sowie die hervorragende Anbindung nach München machen die Lage
zu einer der beliebtesten rund um München.

Das Haus wurde von 1959 bis Anfang der 60iger Jahre auf dem 876m² großem Grundstück errichtet.
Der Grundriss erstreckt sich über das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit jeweils ca. 58m².

Ein Nebengebäude mit ca. 43m², welches durch eine Überdachung mit dem Haupthaus verbunden ist,
wurde zu einer kleinen 2 Zimmer Wohnung mit Kochnische und WC umgebaut.
Der Umbau wurde Mitte der 60iger Jahre genehmigt.

Ein Carport bietet Platz für 2 PKW`s und befindet sich linker Hand zum Hauseingang.

Das Haupthaus verfügt laut Einreichplan über eine Wohnfläche von ca. 116m².
Bei den Angaben sind alle Flächen unter 1.50 Meter abgezogen.

Wir weisen auf abweichende räumliche Einteilungen gegenüber den der Baubewilligung
zugrunde liegenden Geschossplanausschnitte hin.

Der aktuelle Grundriss teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss:
- Vorraum: 7,15m²
- Kellerraum 1: 16,00m²
- Kellerraum 2: 18,13m²
- Kellerraum 3: 4,50m²
Waschküche: 11,45m²

Gesamtfläche: ca. 57,23m²

Erdgeschoss:
- Vorraum / Flur: 7,65m²
- Schlafraum: 16,40m²
- Wohnraum: 18,50m²
- Küche: 11,45m²
- Tageslichtbad: 4,50m³

Gesamtfläche: 58,5m²

Dachgeschoss:
- Vorraum / Flur: 5,85m²
- Speicher / Schlafraum: 16,40m²
- Wohnraum: 24,25m²
- Kammer, Schlafraum: 7,35m²
- Badezimmer: 4,55m²

Gesamtfläche: 58,4m²

Nebengebäude:
Vorraum, 2 Zimmer plus WC ca. 43m²

Carport

Das Haus ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre gut Instand gehalten, immer wieder modernisiert und renoviert.
Zuletzt wurde im Herbst 2022 das Dach vom Haus neu gedeckt, sowie eine neue Gas-Heizungsanlage verbaut.
Bei diesen Arbeiten wurde ebenfalls ein neues Carport errichtet, s