Etagenwohnung in Köln-Porz

Bei diesem Angebot handelt es sich hier um eine schöne helle 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und sehr guter Aufteilung.

Highlight: Die Wohnung ist nur wenige Minuten fußläufig vom Rhein entfernt!

Diese schöne helle 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Sonnenlage befindet sich im 2. O.G. einer sehr gepflegten und sauberen Wohnanlage mit 64 Wohneinheiten, die im Jahre 1981 erbaut wurde.
Die Bewohner dieses sehr gepflegten Hauses sind zu einem hohen Anteil selbst nutzende Eigentümer der Wohnungen. Auch diese Tatsache bestätigt den sehr guten Pflegezustand des Hauses und der ganzen Anlage.

Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Lage in Köln Porz-City mit einer hervorragenden Infrastruktur und allen Annehmlichkeiten, die Ihnen diese Lage bietet.

Ende 2024 ist das Dach des Hauses komplett saniert worden!

Wichtiger Hinweis!!

Die Wohnung wurde von den Eigentümern bewohnt und wird nach der Kaufabwicklung sofort bezugsfrei.

Ganz egal, ob Sie als Eigennutzer selbst diese schöne Wohnung genießen möchten oder als Kapitalanleger die Wohnung vermieten möchten, in jedem Fall ist diese Wohnung in diesem sehr gepflegten Haus und in dieser beliebten Wohnlage sehr interessant.

Schon beim Betreten dieser Eigentumswohnung gewinnen sie sofort den Eindruck, hier ist Wohlfühlen angesagt!

Die große von der Sonne verwöhnte Loggia, lädt ein zu einem ausgiebigen Sonnenbad oder zum Verweilen und entspannen im wohlverdienten Feierabend.

2 Aufzüge stehen im Haus zur Verfügung.

Hervorzuheben ist auch, dass die Wohnung mit einer sehr hochwertigen Sicherheits-Wohnungseingangstür von der Firma Biffar GmbH, ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehört auch ein Keller-Abstellraum.

Im Kellerbereich befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockner Raum mit mehreren Geräten. Die Nutzung erfolgt über Münzen, die Sie im Hause erwerben können.

Die Eigentümer dieser Wohnung, wie viele andere Bewohner auch, nutzen die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner im Badezimmer. Die Anschlüsse sind somit vorhanden.

Große gemeinsame Keller-Räume für Fahrräder und Kinderwagen sind ebenfalls vorhanden.

Tiefgaragen-Stellplatz:
Aufgrund baurechtlicher Auflagen muss für jede Wohneinheit ein PKW-Einstellplatz nachgewiesen werden. Diese PKW-Einstellplätze sind von einem anderen Grundstückseigentümer auf dem benachbarten Grundstück in Form einer Tiefgarage errichtet worden. Bei der Erstellung ist damals ein einheitlicher Mietvertrag für 64 Einstellplätze für alle 64 Wohneinheiten abgeschlossen worden.
Alle 64 Wohnungseigentümer sind durch den einheitlichen Mietvertrag über 64 Einstellplätze verpflichtet. Jeder Wohnungseigentümer ist zur Erfüllung des Mietvertrages verpflichtet.
Die derzeitige Monatsmiete für einen Einstellplatz beträgt ca. 43,97 EUR. Dieser Betrag ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten.

Laut Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld ab 01.01.2025, 354,00 EUR im Monat.

Aufteilung :

- Eingangsbereich/Garderobe/Flur

- Wohn-/Essraum mit großer Loggia

- Separate Küche mit direktem Zugang zum Essplatz

- 2-ter Flur

- Elternschlafzimmer

- 1 Kinderzimmer

- Abstellkammer im Flur

- Die Wohnung verfügt über 2 Bäder:

1 Duschbad

1 Badezimmer mit Badewanne.
Hier ist ein Anschluss für Waschmaschine vorhanden.

Wie man bereits auf den Fotos erkennen kann, sind beide Bäder aus den 1980-er Entstehungsjahren des Hauses.