Dachgeschosswohnung in Hannover-Bothfeld

Die hier angebotene Wohnung im Maisonette-Stil befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 im beliebten Stadtteil Hannover-Bothfeld. Das Gebäude wurde im Zeitraum 2020/2021 umfassend durch einen Bauträger kernsaniert. Die Wohneinheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, verbunden durch eine innenliegende Treppe. Insgesamt stehen Ihnen 94,58 m² Wohnfläche sowie 45,00 m² wohnlich ausgebaute Bonusfläche im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Materialwahl: Eiche-Echtholzparkett, glatt gespachtelte Wände und stilvolle weiße Kassettentüren schaffen ein modernes und zugleich zeitloses Wohnambiente. Der Eingangsbereich empfängt mit einem Vorflur samt Garderobe. Von hier aus gelangt man in den offen gestalteten Wohnbereich, der als Durchgangszimmer konzipiert ist und über Dachschrägen sowie Gaubenfenster mit östlicher Ausrichtung verfügt. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Wohnküche mit Einbauküche in weißem Hochglanzdesign und hochwertigem Gaggenau-Kochfeld. Ein integrierter Essplatz mit Sitzbank sowie Ablageflächen schafft zusätzlichen Komfort. Für angenehme Wärme sorgt die elektrische Fußbodenheizung. Der Zugang zur westlich gelegenen Loggia erfolgt ebenfalls über die Küche. Unter der innenliegenden Treppe, die ins Dachgeschoss führt, befindet sich ein praktischer Abstellraum. Im rückwärtigen Teil der Wohnung stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss – baurechtlich derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen – präsentiert sich in gleicher Ausstattungsqualität wie die Hauptebene. Neben einem großzügigen, hell belichteten Zimmer befindet sich hier ein modern gefliestes Gäste-WC mit Platz für eine Badewanne sowie ein weiterer Abstellraum. Die Dachschrägen wurden funktional mit Einbauschränken in den Abseiten genutzt. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Gemeinschaftlich nutzbar sind zudem ein Fahrradkeller, der Gemeinschaftsgarten und ein Trockenraum. Ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Hof rundet das Angebot ab. Die Abnahme der Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum – mit Ausnahme der Wohnungen – steht derzeit noch aus. Der Bauträger hat verbindlich zugesagt, die verbleibenden Arbeiten bis spätestens zum 30. Juni 2025 vollständig auszuführen.