Erdgeschosswohnung in Berlin-Rudow

Bei dieser sonnigen, sehr ruhigen Etagenwohnung in sehr gutem Zustand mit insgesamt ca. 110 m² Nutzfläche handelt es sich um eine EG-Wohnung eines im Jahr 1991 erbauten, kleinen Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien.

Zum Objekt zählen ein Wohnzimmer (ca. 22 m²), das direkt in die Wohnküche (ca. 12 m²) übergeht, ein Schlafzimmer (ca. 15 m²) und ein Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 13 m²). Ein weiterer großer Raum im Souterrain (ca. 34 m²) ist über eine Wendeltreppe direkt aus der Wohnung erreichbar. Das Tageslichtbad (ca. 8 m²) verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Alle Räume haben bodentiefe Fenster. Vom Arbeits- und Schafzimmer gelangt man in den zur Wohnung gehörenden eigenen Garten.

Zur Wohnung gehört auch ein überdachter Balkon (ca. 7 m²), der über eine große Schiebetür von der Küche aus zugänglich ist, sowie das Sondernutzungsrecht für einen ca. 100 m² großen eigenen Garten in Süd-West-Ausrichtung und für einen ca. 13 m² großen PKW-Stellplatz, der über den Balkon direkt zu erreichen ist.
Im Dachboden gibt es einen kleinen weiteren Abstellbereich.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein weiterer großer Garten mit Grillplatz und Rasenfläche, der von allen 5 Parteien gemeinsam genutzt wird.

Der Wohn-Essbereich ist mit einer Einbauküche mit Spülmaschine, Elektroherd und Induktionskochfeld ausgestattet. Ein großer, moderner, zweiflügeliger Kühl-/Gefrierschrank mit Eismaschine gehört auch zur Wohnung. Ihre Waschmaschine findet im gemeinsamen Waschkeller Platz. Der Fußboden wurde ca. 2018 erneuert.

Das mit Backsteinen verklinkerte Haus hat eine zentrale Gasbrennwertheizung (Buderus), die 2020 neu eingebaut wurde.

Der Garten wurde 2022 aufwendig und professionell umgestaltet. Eine kleine Sandsteinmauer fasst ein großes Blumenbeet ein. Die Terrasse ist mit Natursteinen gepflastert. Der Garten ist von einer Liguster- u. Hainbuchenhecke umgeben, und somit von der Straße aus nicht einsehbar.

Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist möglich.