Etagenwohnung in Köln-Humboldt/Gremberg

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhaus, in bevorzugter und ruhiger Wohnlage Grembergs.
Das im Jahr 1957 erbaute Haus verfügt insgesamt über 10 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 1. OG auf der linken Seite und bietet zwei Zimmer, Diele, Küche, Bad und Balkon. Das Herzstück dieser Wohnung ist der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich mit heller Fensterfront. Hier lassen sich auch großzügige Einrichtungsideen sehr gut umsetzen. Bei Bedarf kann das Wohnzimmer zu zwei Räumen umfunktioniert werden, wodurch Sie ein drittes Zimmer generieren können.
Das ruhig nach hinten zum Hof gelegene Schlafzimmer ist hell und freundlich. Über das Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Das Badezimmer ist innenliegend und mit Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung ist bis zum 30.04.2025 vermietet und wird zum 01.05.2025 frei. Somit wäre eine Selbstnutzung der Wohnung möglich. Es handelt sich hier aber auch um eine sehr attraktive Kapitalanlage, da die Wohnungen in dieser Region Kölns seit Jahren durch eine hohe Mietnachfrage punkten.
Das gesamte Haus wurde in bestimmten Bereichen modernisiert und befindet sich auf Grund der homogenen und ordentlichen Mieterstruktur in sehr gutem Zustand. Die zu verkaufende Wohnung wurde ebenfalls schon in Teilbereichen modernisiert:

- 2017 Fassade erneuert und wärmeisoliert (Kosten ca. 100.000 €).
- 2016/2017 Balkone neu angebracht.
- 2017 Hausflur modernisiert.
- 2021 Wasserleitung in der Küche erneuert.
- 2022 Gastherme erneuert.
- 2022 Fühler der Heizungen erneuert.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Die Waschmaschine kann in einer separaten Waschküche aufgestellt werden
Es gibt keine Mietrückstände und keine Rechtsstreitigkeiten im Haus.
Es besteht kein Denkmalschutz.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf.