Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zittau

Historie und Architektur – Ein Jugendstiljuwel von 1911
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus ist Teil eines historischen Vierspänners und wurde im Jahr 1911 von einem renommierten Baumeister errichtet. Der Baustil ist dem Jugendstil zuzuordnen – einer Epoche, die für Eleganz, dekorative Elemente und den Übergang in die Moderne steht. Die Fassadengestaltung des Mittelhauses beeindruckt mit zahlreichen, liebevoll erhaltenen Zierelementen, floralen Motiven und architektonischer Balance. Typisch für die Zeit sind auch die hohen Decken, großzügigen Raumzuschnitte und lichtdurchfluteten Grundrisse.
Damals, in der Zeit des wirtschaftlichen Aufschwungs und kulturellen Aufbruchs, wurden solche Gebäude oft für gutbürgerliche Familien mit einem ausgeprägten Sinn für Wohnkultur und Repräsentation errichtet. Es ist denkbar, dass in diesen großflächigen Wohnungen einst Familien mit Hausangestellten lebten – ein Hinweis auf die besondere soziale Stellung der ursprünglichen Bewohner.
Die Architektur dieses Hauses strahlt bis heute Würde und Charakter aus. Der ideelle Wert liegt nicht nur im Gebäude selbst, sondern auch in seinem historischen Kontext – ein Aspekt, der insbesondere Kapitalanleger anspricht, die auf Substanz, Individualität und kulturelles Erbe setzen.
Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf großzügig geschnittene Wohneinheiten, die sich jeweils über eine komplette Etage erstrecken. Vier Wohnungen bieten beeindruckende 120 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung ca. 100 m² – insgesamt stehen rund 560 m² Wohnfläche zur Vermietung zur Verfügung.
Die Wohnflächen und Zuschnitte sind auf ein anspruchsvolles, komfortables Wohnen ausgerichtet – mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Räumen, zwei Bädern je Wohnung (eine bodengleiche Dusche, eine Wanne) und viel Tageslicht.
Besondere architektonische Highlights sind die zweiflügeligen Wohnungseingangstüren in Übergröße, die den heutigen Sicherheitsstandards entsprechen, sowie die Innentüren mit Lichtausschnitten, die den Fluren eine helle, freundliche Atmosphäre verleihen.
Technik & Ausstattung
Im Jahr 2015 wurde das Gebäude umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf Funktionalität, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt:
• Moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
• Energieeffizienzklasse B (Kennwert: 65 kWh/m²*a)
• Vollständig erneuerte Elektroinstallation im gehobenen Standard
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet kommt 2025
• Deckenhöhe: ursprünglich sehr hoch, heute abgehängt auf großzügige 2,80 m
• Bodenbeläge: Mischung aus Vinyl, Laminat, Fliesen und Teppich
Fenster straßenseitig aus Holz, Hofseitig aus Kunststoff jeweils mit Isolierverglasung
Das Gebäude ist voll unterkellert, der Keller wurde trocken gelegt. Jeder Mieter hat dort einen eigenen Kellerraum. Die moderne Haustechnik ist zentral im Untergeschoss untergebracht.
Treppenhaus & Gemeinschaftsflächen
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das großzügige, helle Treppenhaus mit seiner komfortablen Steigung einen repräsentativen ersten Eindruck. Der Charakter des Hauses bleibt in allen Bereichen spürbar – sowohl in den Wohnungen als auch in den gemeinschaftlich genutzten Flächen.
Grundstück & Außenbereich
Das Grundstück umfasst 420 m²
• Ein kleiner Spielplatz im hinteren Grundstücksteil – ideal für Familien
• PKW-Stellplätze und Garagen auf einem angrenzenden Pachtgrundstück
• Möglichkeit zum Be- und Entladen direkt vor dem Haus
Fazit: Ein ideales Angebot für Kapitalanleger mit Sinn für historische Werte und einem Blick für Qualität.