Etagenwohnung in Bruchsal

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bruchsal-Untergrombach.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume, sondern auch durch zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre:

2009: Erneuerung der gesamten Elektrik mit modernem Elektrobussystem

2019: Neue Böden und abgehängte Decken für ein frisches Wohngefühl

2021: Einbau einer hochwertigen neuen Einbauküche

2022: Errichtung eines überdachten Carport-Stellplatzes direkt am Haus

Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine zentrale Öl-Heizungsanlage mit effizienter Niedertemperaturtechnik - zuverlässig und energiesparend.
Ein neuer Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird bei Bedarf selbstverständlich nachgereicht.

Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss - ideal für zusätzlichen Stauraum und praktischen Komfort im Alltag.

Die Bausubstanz des Hauses ist besonders hervorzuheben: mit teils bis zu 60 cm dicken Außenwänden steht dieses Gebäude für solide Bauqualität, Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima - Sommer wie Winter.

Die Wohnung ist aktuell für 950 € monatlich vermietet, was einer Jahresnettokaltmiete von 11.400 € entspricht.
Durch die großzügige Aufteilung eignet sie sich auch hervorragend für eine WG-Vermietung. Nach aktuellem Mietspiegel wäre hier ein Jahresertrag von bis zu 15.600 € realistisch.