Dachgeschosswohnung in Dresden-Weißig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Dresden-Weißig und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und einladendes Wohnambiente. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erstreckt sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Küche schafft ein kommunikatives Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein sonniger Balkon runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit monatliche Einnahmen von 779 € (739 € Kaltmiete + 40 € für den Tiefgaragenstellplatz). Eine vertraglich vereinbarte Mietstaffel sieht ab dem 01.04.2026 eine Erhöhung auf 804 €, ab dem 01.04.2028 auf 829 € vor. Daraus ergibt sich – bei einem Kaufpreis von 216.500 € für die Wohnung und 8.500 € für den Stellplatz – eine aktuelle Mietrendite von ca. 4,2 %, mit Anstieg auf bis zu 4,4 % in den kommenden Jahren.

Durch kürzlich erfolgte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude, der Tiefgarage sowie den Außenanlagen wurde der Werterhalt der Immobilie nachhaltig gesichert. Aktuell liegt das Hausgeld bei rund 325 € umlagefähigen Betriebskosten sowie etwa 102 € nicht umlagefähigen Kosten. Mittelfristig ist jedoch mit einer spürbaren Entlastung der monatlichen Kosten zu rechnen – ein klarer Vorteil für vorausschauende Kapitalanleger.