Etagenwohnung in Erfurt-Erfurt-Altstadt

Kapitalanlage Studenten-WG - Vermietete 3-Raum Wohnung (Nr. 4) am Rande der Altstadt

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Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Erfurt, ideal für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,41m² bietet diese Immobilie als Studenten WG eine effiziente Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Das Gebäude wurde im Jahre 2000 grundhaft saniert und verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Durch die Randlage der Altstadt liegt das Gebäude im Sanierungsgebiet. Das Sanierungsverfahren ist noch nicht abgeschlossen und der Sanierungsvermerk im Grundbuch wird vom Käufer übernommen.

Die Wohnung ist an eine Studenten-WG vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 730 €. Zusätzlich ist bereits eine Mieterhöhung zum 01.01.2026 auf 760 € vereinbart. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 8.760 € und durch die großflächige Außenwerbung erwirtschaftet das Gebäude zusätzliche Jahreseinnahmen von ca. 2.811,50 €. Die werden je nach Miteigentumsanteilen verteilt und bei der Nebenkostenabrechnung berücksichtigt.

Im Jahr 2022 wurde ein Restnutzungsdauergutachten für eine andere Wohnung im selben Haus mit vergleichbarer Ausstattung erstellt. In diesem wurde die Restnutzungsdauer mit 18 Jahren ermittelt. Dem Käufer obliegt es frei selbst ein Restnutzungsdauergutachten in Auftrag zu geben und die Gebäudeabschreibung zu erhöhen.

Diese Geschosswohnung kombiniert eine zentrale Lage mit einem gut durchdachten WG-Wohnkonzept und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Im Mehrfamilienhaus werden aktuell noch 2 weitere Wohnungen (1x 1-Raum WE, 1x 3-Raum WE) angeboten. Sprechen Sie mich gerne darauf an.

Sie haben großes Interesse und möchten gerne die vermietete Wohnung besichtigen?
Sprechen Sie mich gerne für einen individuellen Besichtigungstermin an.