Sonstige zum kaufen in Sinntal

Wohnen und arbeiten? Mehrgenerationenhaus? Wohnen und Vermieten?
In dieser Immobilie ist all das möglich – und noch mehr. Das gepflegte und fortlaufend modernisierte Wohnhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 2.120 qm Raum für viele Lebensmodelle: für Familien, mehrere Generationen, Selbstständige oder Kapitalanleger.

Mit zwei vollwertigen Wohnungen sowie einer separaten Einliegerwohnung eröffnet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit. Die großzügige Aufteilung, die ruhige Lage in einer Sackgasse und die Kombination aus moderner Technik und natürlichem Wohnkomfort machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.

Lage und Grundstück
Das Haus liegt idyllisch am Ortsrand von Mottgers – ruhig, familienfreundlich und mit schönem Ausblick über das Sinntal. Die gepflasterte Hoffläche ist über zwei Zufahrten erreichbar und bietet reichlich Stellplätze. Eine massive Garage (6,99 x 4,50 m) sowie ein zusätzliches Nebengebäude – aktuell als Garage genutzt – bieten viel Platz für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder Lager. Der Schuppen hat enormes Potenzial und lässt sich vielseitig umgestalten.

Nutzung & aktuelle Situation
Die Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist weiterhin vermietet und erwirtschaftet monatlich 250 € Kaltmiete zzgl. 140 € Nebenkosten.

Das Dachgeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Im Rahmen des Verkaufs ist geplant, dass er weiterhin im Haus wohnen bleibt. Die Details hierzu – ob durch Mietzahlung oder anderweitige Vereinbarung – können gerne im persönlichen Gespräch geklärt werden.

Wohnbereiche im Überblick
Erdgeschoss (ca. 125 qm):
Großes Wohnzimmer mit Kaminofen, separates Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Speisekammer, Besenkammer, Bad, Gäste-WC, Flur und Balkon.

Dachgeschoss (ca. 116 qm):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Besenkammer, Bad, separates WC und eine großzügige Terrasse mit traumhaftem Blick über das Sinntal – ein echtes Highlight des Hauses.

Einliegerwohnung (ca. 74 qm):
Separate Einheit mit eigenem Eingang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad – ideal für Gäste, zur Vermietung oder für Familienmitglieder.

Energetische Aufwertung
Das Haus wurde bereits in vielen Bereichen energetisch modernisiert. Neben der bestehenden Ölzentralheizung (Baujahr 1995) wurde 2007 eine zusätzliche Holzscheitheizung mit großen Pufferspeichern installiert – inklusive Vorbereitung für eine Solaranlage. 2021 erfolgte die Erneuerung der Dachterrasse sowie eine gründliche Dachreinigung. Die Fassade wurde vor zwei Jahren komplett neu verputzt.