Mehrfamilienhaus zum kaufen in Idstein

Eine interessante Kapitalanlage !
Angeboten wird ein kleineres Mehrfamilienhaus mit Garagen im Herzen von Idstein / Taunus, Dammühlenweg 14.

Die Immobilie mit 6 Wohnungen und 6 Garagen bei einer Gesamtwohnfläche von 338,54 m2 (nach DIN) wurde massiv 1988 errichtet. Es handelt sich um 2- und 3-Raum-Wohnungen.

Die Ausstattung entspricht den heutigen Mieteransprüchen. Das Treppenhaus und auch teilweise der Kellerbereich sind an den Wänden gefliest und macht zudem einen sehr gepflegten Eindruck. Der Eigentümer hat sich stets persönlich um die Verwaltung der Immobilie gekümmert.

Nur selten bietet sich die Gelegenheit - hier direkt angrenzend zum Innenstadtbereich von Idstein - eine Immobilie in erstklassigem Zustand - zu erstehen. Das Objekt liegt fußläufig in 5 Minuten zur Innenstadt, äußerst ruhig an einem Park mit Teich zum verweilen.

Die Wohnungen im Haus sind stetig und auch aktuell voll vermietet und in der zurückliegenden Zeit auch bei Neuvermietungen schnell neu bezogen worden. Rückstände bestehen nicht. Die Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit auf ca. 39.612,- EUR p.a. zuzüglich eines Überschuss aus den erhobenen Betriebskostenpauschalen in Höhe von EUR 1.668,--, so dass Einnahmen von EUR 41.280,-- in 2024 vorhanden waren.

Eine weitere Verbesserung der Ertragslage ergibt sich ab 2025, da die Grundsteuer von jährlich EUR 1.182,-- sich auf EUR 771,-- reduziert.

Die Mietverträge sind unbefristet. Die Betriebskosten ohne Heizung sind pauschaliert. Die bisher angefallen Betriebskosten decken, nach Aussage des Eigentümers, die Pauschalbeträge nicht nur, sondern werfen den v.g. Überschuss aus, der dem Eigentümer zugute kommt.

Der Eigentümer hat bislang sehr moderat Mietanpassungen vorgenommen. Es besteht mittelfristig noch Mietsteigerungspotential.