Etagenwohnung in Paderborn

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive und renovierte Eigentumswohnung im Herzen von Paderborn vorstellen zu dürfen. Es handelt sich hierbei um eine 2-Zimmerwohnung mit 50m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon. Eine offene und moderne Wohnküche mit einer großen Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Balkon schenkt Ihnen nicht nur reichlich Sonnenstunden, sondern auch einen einzigartigen Panoramablick über die Dächer Paderborns bis hin zum Dom. Das Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und überzeugt durch eine durchdachte Planung. Die Walk-In-Dusche mit Glastrennwand integriert sich perfekt in den Raum und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Auch die Fliesen und Sanitärobjekte wurden zeitgemäß ausgewählt und gut aufeinander abgestimmt. Zusätzlich wurden in allen Räumen die Bodenbeläge ausgetauscht und auch auf dem Balkon können Sie sich an neuen Fliesen erfreuen. Die Küchenzeile kann nach Absprache übernommen werden.
Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines großen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Etagen. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Aufzug zur Verfügung. Erbaut wurde das Gebäude 1974 auf einem über 6.000 m² großen Grundstück. Eine Tiefgarage, sowie zahlreiche Garagen und Außenstellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Ein großer Vorteil für Kapitalanleger liegt in der hervorragenden Mietsicherheit, die durch die erstklassige Lage dieser Wohnung gewährleistet ist. Derzeit steht die Wohnung leer. Aufgrund der umfangreichen Renovierungsarbeiten, lässt sich eine Kaltmiete von mindestens 600€ mtl. sehr gut realisieren. Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft ist gut gefüllt, was zusätzliche Sicherheit bietet und für eine solide finanzielle Basis sorgt. Das monatliche Hausgeld, einschließlich der Rücklagen, beträgt ca. 195 € (davon 135€ auf den Mieter umlegbar), somit sind die laufenden Kosten überschaubar und kalkulierbar. Das Haus wird seit Jahren zuverlässig und professionell verwaltet, was für eine langfristige Werterhaltung und eine stabile Eigentümergemeinschaft spricht. Auf Wunsch können Ihnen der Wirtschaftsplan sowie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen zur Verfügung gestellt werden.
Insgesamt stellt diese Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine rentable und sichere Investition dar.

Klingt interessant? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin.

Sonstiges:
Bodenrichtwert - 480 €
Kaufpreis - 155.000 €
Wohnfläche - ca. 50 m²
Kaufpreis/m² - 3.100 €
Jahresnettomieteinnahmen SOLL - ca. 7.200 €

Flächenangaben (ca.-Angaben):
Wohnküche - 24,4 m²
Schlafzimmer - 13 m²
Flur - 2,6 m²
Bad - 5,8 m²
Balkon - 10,1 m²