Etagenwohnung in Erfurt-Andreasvorstadt

Das Ende der 90er Jahre grundhaft sanierte Mehrfamilienhaus wurde in Eigentumswohnung geteilt und verkauft. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes wird mit dem Jahr 1900 (Angabe lt. Energieausweis) benannt. Die gesamte Grundstücksgrösse sind 475 m², der heutige Bodenrichtwert beträgt 310 € / m².

Die Wohnungen des Zweispänners sind 2-Raumwohnungen, jeweils mit Balkonen / Terrassen und innenliegenden Bädern. Die Erdgeschosswohnungen haben zusätzlich an den unmittelbar angrenzenden Gartenbereichen ein Sondernutzungsrecht. Eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche ist zusätzlich im hinteren Grundstücksbereich vorhanden. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum als Abstellraum zugeordnet.

Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung hat 112,63 / 1000stel Miteigentumsanteileund liegt im 1. Obergeschoss und hat hofseitig einen Balkon.
Die Mieterin bewohnt diese Wohnung seit 2004. Damals wurden 375 € Kaltmiete vereinbart, eine Erhöhung durch den Verkäufer fand nie statt. Mietrückstände bestehen nicht.

Die gesamte Liegenschaft macht einen sehr gut unterhaltenen Eindruck. Das mag zum einen an der grundhaften Sanierung liegen, es deutet aber auch auf eine gute Eigentümergemeinschaft und eine gute Hausverwaltung hin. Notwendige Instandsetzungen / Instandhaltungen wurden vorgenommen, Hausgeldrückstände sind nicht vorhanden.

Zum 31.12.2023 betrug die Höhe der gebildeten Instandhaltungsrücklage 11.569,30 € für die gesamte WEG.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.