Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gießen

Einmalige Gelegenheit in der Gießener Innenstadt – in unmittelbarer Nähe zum Schwanenteich befindet sich dieses sonnige Grundstück mit zwei Dreifamilienhäusern. Das Vorderhaus wurde in der Nachkriegszeit neu errichtet und im letzten Jahrzehnt durch eine Dachgeschosswohnung komplettiert. Bei dem hinteren Haus handelt es sich um einen Neubau, ebenfalls mit drei Einheiten, der in der Zeit von 2022 bis 2024 erbaut wurde.

Seit dem 1. April 2025 steht der Altbau leer, sodass die zukünftigen Besitzer ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Aufgrund der attraktiven Aufteilung und der guten Anbindung eignet sich die Immobilie ideal für Praxis- oder Büroeinheiten, aber auch zum Wohnen und Vermieten. In den letzten Jahren fanden fortlaufende Renovierungen und Sanierungen, wie beispielsweise der Austausch der Fenster, der Böden und der Heizungsanlage statt, somit sind kurz- oder mittelfristig nur Modernisierungsarbeiten nach persönlichem Geschmack notwendig. Die insgesamt 272 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern, einem Balkon und einem Wintergarten. Die Immobilie ist voll unterkellert, sodass zusätzliche Nutz- und Lagerfläche vorhanden ist.
Bei dem Neubau handelt es sich um eine Holzständerbauweise von Fingerhaus, die nach den KfW 40+ Standard gebaut wurde. Es stehen etwa 218 m² Wohnfläche auf acht Zimmern zur Verfügung und sowohl die Wohnung im Erd- als auch im Obergeschoss sind derzeit vermietet. In allen Einheiten wurde eine hochwertige Einbauküche und eine Lüftungsanlage verbaut, die im Verkaufspreis enthalten sind. Der praktische Hauswirtschafts- und Technikraum bietet genügend Platz für drei Waschmaschinen und Trockner. Mit abgedeckt ist auch die vorhandene Photovoltaikanlage mit Speicher, die die Funktion der Wärmepumpe unterstützt. Die Immobilie besticht vor allem durch ihre Energieeffizienz und die daraus entstehenden, niedrigen Nebenkosten.

Auf dem Grundstück sind zudem mehrere Stellplätze, ein Freisitz und Rasenfläche zu finden, die flexible Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Je nach Vorstellung ist eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 107.520 Euro möglich.

Bei weiterem Interesse zeigen wir Ihnen dieses besondere Immobilienangebot gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!