Etagenwohnung in Leipzig-Zentrum-Nord

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der Karl-Rothe-Straße 8, 04105 Leipzig, im zweiten Stock eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende. Das denkmalgeschützte Klinkergebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten besticht durch seinen unverwechselbaren Altbaucharme, der von stilvollen Kasettentüren und eleganten Stuckelementen unterstrichen wird. Diese Details verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre und machen sie zu einem echten Schmuckstück für Liebhaber historischer Architektur.

Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot, das sich ideal für Familien oder Paare eignet. Sie umfasst drei Zimmer: ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Vorratsraum. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein exklusiver Spabereich, der vornehmlich aus einer Sauna, Ruhezonen und zwei Duschbereichen besteht – eine Oase der Entspannung direkt im Haus.

Seit dem 1. Oktober 2021 ist die Wohnung an eine junge Familie vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 880 Euro, was einem jährlichen Mieterlös von 10.560 Euro entspricht. Die Miete wurde stets pünktlich gezahlt, und es sind keine Gerichtsverfahren anhängig.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich; ein älterer Bedarfsausweis von 2012 wies jedoch einen Energiebedarf von 120,9 kWh/(m²*a) aus, was heute der Energieklasse D entspräche.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt zukunftsweisend über Fernwärme.