Erdgeschosswohnung in Burgdorf

Diese sofort beziehbare Wohnung befindet sich im beliebten Burgdorfer Ortsteil Ehlershausen, etwas zurückgesetzt an der Ramlinger Straße. Der große Vorteil ist, dass Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof zu Fuß schnell erreichbar sind. Mit der S6 ist der Hauptbahnhof in Hannover nur 27 Minuten und der Bahnhof in Celle nur 9 Minuten entfernt. Auch einige Ärzte befinden sich an der gleichen Straße.

Das fast 28 m² große Wohnzimmer beinhaltet eine kleine Küchenzeile und hat einen Zugang zur südlich gelegenen Terrasse. Das Schlafzimmer ist ca. 14 m² groß. Das Badezimmer (ca. 5 m²) ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Wohnzimmer ist Teppichboden und im Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Neben einem kleinen Abstellraum an der Terrasse bietet der ca. 8 m² große Keller weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Dort stehen auch ein Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung, der über eine separate Außentreppe erreichbar ist. Eine Garage direkt neben dem Hauseingang ist im Kaufpreis enthalten.

An einem Teil des Grundstück sind Sondernutzungsrechte für die jeweiligen Erdgeschosswohnungen vorhanden. Diese Fläche beinhaltet die gesamte Breite der Wohnung und bis 4,50 m von der äußeren südlichen Hausfront. Wenn der noch neben der Terrasse befindliche Busch entfernt wird, ist die Fläche besser nutzbar. Zudem kommt mehr Tageslicht in das Wohnzimmer.

Die Hausgeldvorauszahlung beläuft sich auf mtl. 362,- €. Das gemeinsame Guthaben betrug per 31.7.24 6.114,91 €. Aufgrund der Klinkerfassade und des relativ guten Zustandes der Immobilie ist in den nächsten Jahren nicht mit größeren Investitionen am Gebäude zu rechnen. Da auf den letzten beiden Wohnungseigentümerversammlungen alle Beschlüsse ohne Gegenstimmen gefasst wurden, ist von einer intakten Eigentümergemeinschaft auszugehen.