Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gerolzhofen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Gerolzhofen wurde 1957 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2001 umfassend kernsaniert sowie durch einen Anbau erweitert. Im Zuge der Sanierung wurden auch energetische Maßnahmen umgesetzt: Die Fassade und das Dach erhielten eine Wärmedämmung, wodurch die Luftdichtigkeit verbessert und Wärmeverluste minimiert wurden. Zudem sorgen doppelt isolierte Energiesparfenster für eine optimale Wärme- und Schalldämmung.
Auf dem ca. 670 m² großen Grundstück erwarten Sie ein idyllischer Garten, ein praktisches Gartenhaus, eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.
Die helle und großzügige Erdgeschosswohnung bietet ca. 93 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit separatem WC, einen Abstellraum sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Zusätzlich steht im Keller ein 28 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 84 m² und verfügt über eine nahezu identische Raumaufteilung. Zusätzlich bietet sie einen Balkon sowie zwei kleine Balkone in Südausrichtung. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus ist zudem ein ca. 17 m² großer, ausgebauter Raum über der Garage zugänglich, der der Dachgeschosswohnung zugeordnet ist.
Das Kellergeschoss hält ausreichend Abstellfläche für beide Wohneinheiten bereit, ergänzt durch einen gemeinschaftlichen Waschraum.
Die Wohnungen sind aktuell nicht vermietet und sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Investition mit Neuvermietungspotenzial.
Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Selbstnutzung – dieses Zweifamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung näher vorzustellen. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!