Sonstige zum kaufen in Kaden

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1945, das derzeit als Ladenlokal und Wohnhaus genutzt wird. Die Immobilie liegt zentral an der Durchfahrtsstraße in Kaden und bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietverhältnis für den Wohnbereich.

Das Ladenlokal mit insgesamt rund 75 m² Nutzfläche ist derzeit unvermietet und umfasst einen Verkaufsraum, einen kleinen Küchenbereich, einen Pausenraum für Mitarbeiter oder alternativ ein Büro, ein WC sowie einen Lagerraum. Zusätzlich ist über dem Ladenlokal ein großer Speicherraum vorhanden, der je nach Bedarf ausgebaut oder als weitere Lagerfläche genutzt werden kann. Dieses Geschäftsobjekt bietet hervorragende Möglichkeiten und profitiert von seiner Lage an der Hauptstraße.

Direkt angrenzend befindet sich das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 115 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein WC sowie ein kleiner Lagerraum. Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiterer Flur mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer – eines davon mit Ankleideraum –, ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über drei Kellerräume, die über eine Treppe direkten Zugang zum Garten bieten.

Das Grundstück erstreckt sich insgesamt über ca. 430 m². Als Kapitalanleger profitieren Sie von den Mieteinnahmen des vermieteten Wohnhauses. Selbstnutzer haben die Möglichkeit, das Wohnhaus selbst zu bewohnen und das Ladenlokal weiterhin zu vermieten, um ein zusätzliches Einkommen zu generieren – oder Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Kaden ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten: ein gelungener Mix aus Wohn- und Gewerbeimmobilie, der sowohl Potenzial für ein gemütliches Zuhause als auch für ein florierendes Geschäft bietet.

Wir freuen uns auf Ihren unverbindlichen Besuch und stehen Ihnen gerne für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung. Sehen Sie selbst, was dieses charmante Haus zu bieten hat – und wie es zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause werden könnte!

Aus Gründen der Wahrung der Privatsphäre können wir nur eine begrenzte Anzahl von Bildern zur Verfügung stellen. Wir bitten um Ihr Verständnis.