Einfamilienhaus zum kaufen in Oberschneiding

Das Erbbaurecht besteht bis 30.09.2059, der Erbbauzins beträgt 184,12 EUR pro Jahr. Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses exklusiv von uns angebotene kleine Einfamilienhaus in Oberschneiding besticht durch seine ruhige Lage und schönen Gartenanteil. Das freie Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine entsprechende Lage vor den Toren der Stadt Straubing zu schätzen wissen.

Bei diesem Wohngrundstück ist ein Erbbaurecht der katholischen Pfarrpfründestiftung Oberschneiding vorhanden, welches nach 99 Jahren (vom 1. Oktober 1960 bis 30.September 2059) endet. Dieser Erbbauvertrag sowie ein optionale Prolongation des bestehenden Erbbaurechtes liegt uns vom katholischen Bistum Regensburg vor und kann jederzeit eingesehen werden. Der aktuell abzuführende Erbbauzins beträgt ca. 184 EUR p. a. und ist jährlich zur Zahlung fällig.
Das wohnfreundliche Objekt mit Nord-Ost-Ausrichtung wurde ca. 1961 erbaut und erstreckt sich insgesamt auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 816 m². Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 118 m² inklusiv anrechenbarem Balkonanteil.

Sie betreten die Immobilie auf der Nord-Ost Seite. Über einen zentralen Flur erschließt sich das Haus.
Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über zwei Zimmer.
Im südlichen Teil befinden sich das Wohnzimmer und die Küche, bei der ein Holzofenkamin ebenfalls nutzbar ist. Ein Schlafzimmer schließt sich nach Westen an. Das Bad und ein Gäste-WC sind nördlich angeordnet.
Das Dachgeschoss teilt sich in drei weitere Zimmer auf und ist zusätzlich mit einem Südbalkon ausgestattet. Zwei weitere Räume dienen lediglich als Abstellraum, ein zusätzliches Bad ist nicht ausgebaut worden.
Der Kellerbereich, in dem auch die zentrale Ölheizung und der Tankraum untergebracht sind, verfügt über drei weitere separate Nutzräume.
Die Bodenbeläge bestehen aus Landhausböden sowie teilweise PVC, Teppich und Fliesen.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung sowie hellen Kunststoff-Rollos. Diese Sanierungsmaßnahmen wurden ab ca. 2007 vorgenommen. Ebenso wurden in den nachfolgenden Jahren die westliche Außenfassade wärmeisoliert sowie eine kleine südliche Gartenterrasse angebaut und eine neue Haustüre aus Holz installiert.
Eine Doppelgarage sowie mehrere vorgelagerte Pkw-Stellplätze befinden direkt unmittelbar am Objekt.

Das Haus kann in dem jetzigen Zustand grundsätzlich bezogen werden, Modernisierungen sowie Sanierungen sind gemäß individuellen Ansprüchen aber dennoch durchzuführen. Auf mehrere Innenfotos wurde aus Diskretionsgründen bewusst verzichtet.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und vielseitig nutzbaren Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.