Dachgeschosswohnung in Dessau-Roßlau-Roßlau

Diese 4-Raum-Eigentumswohnung befindet sich mit einer Wohnfläche von 93 qm im Dachgeschoss eines 1999 sanierten Mehrfamilienhauses, direkt am Ortsrand von Roßlau mit Blick in die Baumgruppen des sogenannten Roßlauer Vorflämings.

Das Haus wurde 1935 erbaut und besteht aus drei Eingängen mit insgesamt 20 Einheiten. Die Miteigentumsanteile für diese Wohnung entsprechen 63,782/1.000.

Zum Sondereigentum gehört eine Parzelle im Keller und ein Stellplatz.

Die Einheit wird derzeit vermietet. Die Mieter beabsichtigen aufgrund eines Wohnwechsels jedoch in naher Zukunft zu kündigen.

Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Nettomiete von 446 EUR. (5.352 EUR/Jahr). Hinzukommt die monatliche Mieteinnahme durch den Stellplatz in Höhe von 30 EUR (360 EUR/Jahr)
Bei einer Neuvermietung könnte die monatliche Kaltmiete problemlos 6,50 €/ qm - d.h. 605 Euro erzielen.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut gültigem Wirtschaftsplan 2025 334 EUR (davon nicht umlagefähig rd. 38 EUR und 64 EUR Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnung befindet sich auf der obersten Etage des linken Hauseingangs und kann für diesen separat als Etagenwohnung betrachtet werden. Eintretend in die Wohnung blicken Sie linkerhand direkt in das gegenüberliegende Wohnzimmer, von vom aus Sie die Dachterrasse begehen können. Rechterhand liegt das Schlafzimmer. Daneben befindet sich das geräumige Tageslichtbad, in dem eine Badewanne und eine Dusche installiert wurden. Gegenüber dem Badezimmer finden Sie die Küche vor, deren Einbauküche den Mietern gehört. Am Wohnungseingang wurden beidseitig zwei weitere Schlafzimmer geschaffen, die sich vor allem durch die sichtbaren Balkenkonstruktionen auszeichnen. Eine Abstellkammer rundet das Gesamtpaket ab.