Etagenwohnung in Karlsruhe-Oststadt

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1889 im beliebten Karlsruher Stadtteil Oststadt. Das Anwesen besticht durch seine architektonische Eleganz im Jugendstil (Art déco) und wurde fortlaufend modernisiert, ohne seinen historischen Charakter zu verlieren. Der großzügige, grüne Innenhof mit altem Baumbestand bietet eine ruhige Oase mitten in der Stadt – ideal zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen.

Bereits Ende der 1990er Jahre wurden auf der hofseitigen Seite Balkone ergänzt, sämtliche Fenster durch moderne Doppelverglasung ersetzt und das Haupt- sowie Treppenhausdach samt Hofeinfahrt umfassend saniert. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand – aktueller Sanierungsbedarf besteht nicht. Sämtliche Wohnungen wurden stilgerecht kernsaniert und werden sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt.

Die ca. 79,5 m² große Eigentumswohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer, eine helle Küche, ein modernes Bad sowie einen gemütlichen Balkon zum begrünten Innenhof. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien oder Paare – ebenso lässt sich die Wohnung als WG nutzen und bietet damit auch für Kapitalanleger eine attraktive Renditeperspektive.

Im Jahr 2005 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert: Dazu zählen der vollständige Neueinbau eines stilvollen Badezimmers mit Badewanne und Fußbodenheizung, eine moderne Gasetagenheizung, eine neue Elektroinstallation sowie die komplette Unterputzverlegung sämtlicher Leitungen. Die Wände und Decken wurden neu verputzt, charmante Durchbrüche sorgen für ein offenes Raumgefühl. Der originale Parkettboden sowie der Terrazzoboden wurden sorgfältig geschliffen und versiegelt. Die hochwertigen Türstöcke und Kastentüren wurden stilecht aufgearbeitet – besonders eindrucksvoll ist die Wohnungseingangsfront, die im Jugendstil aufwendig neu verglast wurde.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.