Etagenwohnung in Weiden in der Oberpfalz-Maierhof

Die Wohnung ist derzeit leerstehend – ein sofortiger Einzug ist also problemlos möglich! Die Fotos stammen noch aus der Zeit des vorherigen Mieters. Alternativ bietet sich die ideale Gelegenheit, die Einheit direkt nach Ihren Vorstellungen neu zu vermieten (ca. 900€ kalt)– z. B. an Ihren Wunschmieter.

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Galeriewohnung in einer der schönsten und ruhigsten Siedlungen von „Krumme Äcker“. Diese charmante Immobilie bietet auf etwa 96 Quadratmetern Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles Zuhause mit besonderem Flair suchen.

Die Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1996 erbaut wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich im ersten Stock besticht durch einen hochwertigen Granitboden, der Eleganz und Beständigkeit ausstrahlt. Die Einbauküche auf den Bildern geht mit, da diese dem alten Mieter gehört hat. Hier ist Platz für Ihre eigenen Wünsche und diese auch zu verwirklichen!

Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich im ersten Stock auch ein Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen kleinen, gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine stilvolle Holztreppe führt in den zweiten Stock, wo zwei weitere Zimmer untergebracht sind – ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ als Büro und Gästezimmer. Der Boden im oberen Stockwerk ist mit Laminat ausgelegt, was den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet und vollständig gefliest. Es stammt aus dem Baujahr der Wohnung und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum mit Stromanschluss sowie einen Duplexparker in der Garage, der im Preis inbegriffen ist.

Die Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight. Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, was besonders für Familien mit Kindern ideal ist. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Autobahnauffahrt nur eine Minute entfernt, was die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Die Wohnung ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die durch Heizkörper in allen Räumen ergänzt wird. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit Rollos versehen, was sowohl für eine gute Isolierung als auch für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Wohnung ist aktuell leerstehend kann aber durch Sie

Ein professioneller Hausmeisterservice sowie eine Reinigungskraft sorgen dafür, dass die Außenanlagen und Gemeinschaftsbereiche stets in einem gepflegten Zustand sind.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder als attraktive Kapitalanlage genutzt werden. Bei einer möglichen Kaltmiete von ca. 900 € (inkl. Duplex-Stellplatz) ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,4 %.

Diese elegante Galeriewohnung eignet sich hervorragend für junge Paare, eine kleine Familie mit einem Kind oder auch für Berufstätige, die das zusätzliche Zimmer als Home-Office nutzen möchten. Mit ihrem stilvollen Ambiente, der hervorragenden Lage und der durchdachten Aufteilung bietet sie ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität und Komfort legen.