Immobilie in Dessau-Roßlau-Roßlau

Diese 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich mit einer Wohnfläche von 66 qm im 1.Obergeschoss eines 1999 sanierten Mehrfamilienhauses, direkt am Ortsrand von Roßlau mit Blick in die Baumgruppen des sogenannten Roßlauer Vorflämings.

Das Haus wurde 1935 erbaut und besteht aus drei Eingängen mit insgesamt 20 Einheiten. Die Miteigentumsanteile für diese Wohnung entsprechen 45,539/1.000.

Zum Sondereigentum gehört eine Parzelle im Keller und ein Stellplatz.

Die Einheit wird ist seit dem 01.05.2004 vermietet. Sie erzielt eine monatliche Nettomiete von 366 EUR. (4.392 EUR/Jahr). Hinzukommt die monatliche Mieteinnahme durch den Stellplatz in Höhe von 30 EUR (360 EUR/Jahr)
Das monatliche Hausgeld beträgt laut gültigem Wirtschaftsplan 2025 230 EUR (davon nicht umlagefähig rd. 36 EUR und 46 EUR Instandhaltungsrücklage).

Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt bei mindestens 6,00 Euro je Quadratmeter, weshalb eine monatliche Nettokaltmiete von etwa 400,00 Euro erzielbar wäre.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des mittleren Hauseingangs und zeigt gen Norden, zur verkehrsberuhigten Anliegerstraße und dahinterliegender Waldgruppe. Eintretend in die Wohnung betreten Sie zunächst einen kleinen Flur, der sich im Wohnzimmer öffnet. Von diesem aus erhalten Sie Zugang zu jeden anderen Raum und zum Balkon. Im Innenliegendes Badezimmer wurde eine Badewanne installiert.