Etagenwohnung in Würzburg-Sanderau

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mitten in der Sanderau

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten.

Das Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1966 fertiggestellt und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.
​•​Westlich grenzt es an die Straße,
​•​südlich an ein Klosteranwesen,
​•​östlich an eine Eigentümergemeinschaft und einen gemeinsamen Innenhof,
​•​nördlich an eine weitere Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung

Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 88 m².
​•​Heller Wohnbereich mit Balkon – Das geräumige Wohnzimmer mit klassischem Holzparkett führt auf einen Balkon mit Blick zum Dallenberg. Hier lassen sich oft wunderschöne Sonnenuntergänge genießen.
​•​Großes Schlafzimmer – Direkt neben dem Wohnzimmer gelegen, ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet.
​•​Vielseitiges drittes Zimmer – Perfekt als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar.
​•​Geräumige Küche – Dank der Größe als Wohnküche mit Essbereich geeignet.
​•​Modernes Badezimmer – Ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
​•​Separate Toilette – Praktisch vom Badezimmer getrennt.
​•​Zusätzlicher Abstellraum – Beinhaltet auch den Warmwasserboiler.
​•​Stellplatz und Kellerabteil – Ein eigener Außenstellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Heizung & Energie
​•​Dachisolierung: Im Zuge von Sanierungsarbeiten wurde das Dach isoliert.
​•​Energieklasse E: Laut aktuellem (bald erneuertem) Energieausweis.
​•​Gaszentralheizung: Wird gemeinschaftlich mit einer angrenzenden Eigentümergemeinschaft betrieben.

Sanierungsmaßnahmen & geplante Entwicklungen

Vergangene Sanierungen (ca. 20 Jahre zuvor):
✔ Erneuerung aller Bäder und Sanitärleitungen
✔ Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation
✔ Austausch der alten Holzfenster durch moderne Kunststofffenster
✔ Erneuerung der Hauseingangstür, Klingelanlage und Flurbeleuchtung

Zukünftige Maßnahmen:
✔ Genehmigter Dachausbau zu einer weiteren Wohneinheit, wodurch sich die Isolierung weiter verbessert.

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Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Aktuell ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die Miete ist ortsüblich oder leicht darüber, der Mietvertrag läuft ohne Rückstände.

✅ Selbstnutzung – Ideal für Eigennutzer oder junge Familien. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf wäre vermutlich zeitnah möglich.
✅ Kapitalanlage – Fortführung der bestehenden Vermietung als attraktive Renditeoption.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!