Sonstige zum kaufen in Münster

...Charmantes Wohnensemble mit Potenzial – Wohnen & Vermieten clever kombiniert...

Dieses gepflegte Wohnensemble vereint stilvolles Wohnen mit cleverer Kapitalanlage. Während Sie im rückwärtigen Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Wintergarten und Garten wohnen, generieren Sie stabile Mieteinnahmen im vorderen Dreifamilienhaus – oder nutzen die Flexibilität der getrennten Einheiten für Mehrgenerationenwohnen.

Dieses gepflegte Wohnensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden – einem vorderen, klassischen Dreifamilienhaus mit rund 150 m² Wohnfläche und einem großzügigen Wohnhaus aus erster Hand im rückwärtigen Bereich mit insgesamt ca. 150m² Wohnfläche + Wintergarten sowie direktem Zugang zum Garten. Die Konstellation eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Eigennutzer, die Wohnkomfort mit Kapitalanlage verbinden möchten, oder als Mehrgenerationenlösung mit getrennten Wohneinheiten.

Das Vorderhaus beherbergt drei vermietbare Einheiten mit solider Bausubstanz und charmanten Details wie einem historischen Treppenhaus. Die Wohnungen verteilen sich auf ca. 55m² im Erdgeschoss, ca. 53 m² im Obergeschoss sowie ca. 42 m² im Dachgeschoss. Letztere wurde im Jahr 2001 vollständig neu ausgebaut und bietet seither einen zeitgemäßen Wohnkomfort unter dem Dach. Auch die Gebäudehülle wurde in diesem Zuge umfassend modernisiert – unter anderem durch ein Wärmedämmverbundsystem, neue Kunststofffenster und eine charakteristische Dachgaube mit Zinkverkleidung.

Das hintere Wohnhaus, aktuell als Einfamilienhaus genutzt kann über das separate Treppenhaus auch in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt werden. Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht: Ein stilvolles Badezimmer, ein offener Kamin im Wohnbereich sowie eine edle Kombination aus Parkett und Natursteinböden verleihen dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Der individuell angebaute Wintergarten öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand, Beetstrukturen und einem Gartenhaus mit angrenzender Pergola.

Technisch ist das gesamte Ensemble auf einem modernen Stand: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024) sorgt effizient für Wärme in beiden Häusern. Die im selben Jahr installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,38 kWp unterstützt zusätzlich eine nachhaltige Energieversorgung. Rückstauklappen wurden nachträglich integriert, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Wohnhauses 2014 erneuert und zahlreiche Fenster mit abschließbaren Beschlägen und Rollläden ausgestattet, teils elektrisch. Eine Fußbodenheizung befindet sich hier auch im Obergeschoss.

Abgerundet wird das Angebot durch drei massiv gebaute Garagen mit direktem Zugang zum Haus bzw. Garten. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität dieses Ensembles: Ob als großzügiges Zuhause mit separatem Arbeitsbereich, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung – hier stehen viele Türen offen.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt: Der aktuelle Bodenrichtwert der Lage liegt bei 1.150 €/m² (Stand: 2024) und unterstreicht die Werthaltigkeit des Grundstücks – ein starkes Fundament für Ihre Investition.

Weitere Aufnahmen finden Sie im internen Exposé, welches Sie nach schriftlicher Bestätigung von uns erhalten.

Ihr Ansprechpartner: Christian Frönd

www.citylifeimmobilien.de