Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwalmtal (Hessen)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial zur Wertsteigerung. Das 1950 erbaute und stetig modernisierte Haus bietet insgesamt ca. 328 m² Wohnfläche auf drei Etagen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die vier Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss: 500 € Kaltmiete zzgl. 35 € Stellplatz

Erdgeschoss-Maisonette: 710 € Kaltmiete zzgl. 35 € Stellplatz

Obergeschoss: 430 € Kaltmiete

Dachgeschoss (sofort frei, ca. 58 m², renoviertes Tageslichtbad): 600 € Kaltmiete

Zusätzlich ist eine Garage für 99 € pro Monat vermietet. Drei weitere Garagen sind aktuell nicht vermietet und bieten somit weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Insgesamt belaufen sich die monatlichen Einnahmen auf rund 2.410 € (ca. 28.920 € jährlich).

Die Bäder der vermieteten Einheiten wurden erneuert, teilweise erfolgten Fenster- und Balkontürentausche. Zudem wurden die Strom-, Wasser- und Abwassersysteme modernisiert, sodass jede Einheit separat abgerechnet wird.

Ergänzend gibt es Lagerflächen, einen Handwerksraum für den Hausmeister und einen Fahrradschuppen. Das Grundstück umfasst ca. 1.480 m² und bietet Stellplätze, einen neu gepflasterten Hof sowie einen dekorativen Steingarten. Zwei Warmwassersolarplatten auf dem Dach unterstützen die rund 17 Jahre alte Ölheizung.

Ein Glasfaseranschluss wurde kürzlich verlegt, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über einen eigenen Brunnen. Die Straßen wurden bereits erneuert, sodass keine Anliegergebühren mehr anfallen.

Dank der attraktiven Lage und einer soliden Mieterstruktur ist dieses Objekt eine lohnende Investition.
Kaufpreis: 389.000 € – Bruttomietrendite: ca. 7,4 %.
Aufgrund der noch unvermieteten Garagen besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine gepflegte Immobilie mit stabilem Einkommen und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.