Dachgeschosswohnung in Emden-Herrentor

In zentraler und gefragter Lage des beliebten Emder Stadtteils Herrentor befindet sich diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1962. Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 79 m².

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Zimmertüren, Bodenbeläge sowie das Badezimmer wurden vollständig erneuert und sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Der helle, großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die im Jahr 2002 eingebauten Kunststofffenster mit Doppelverglasung gewährleisten eine gute Wärmedämmung und unterstreichen gemeinsam mit dem modernen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 7.800,00 €.

Es besteht auch die Möglichkeit, den gesamten Hauseingang – also alle drei Wohneinheiten – im Paket zu erwerben. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, ein attraktives Gesamtobjekt zu sichern, wodurch sich die Möglichkeit bietet, Wohnen und Vermietung attraktiv zu verbinden.

Ein weiterer Pluspunkt: Die ausgezeichnete Lage. Das Emder Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung mit Wasserläufen und Spazierwegen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein – die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe.

Der bestehende Erbpachtvertrag mit der Stadt Emden läuft noch bis zum 30.06.2062, der aktuelle Erbpachtzins beträgt lediglich 168,29 € jährlich.

Die Innenaufnahmen wurden uns zur Verfügung gestellt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!