Erdgeschosswohnung in Emden-Herrentor

In zentraler Lage des beliebten Emder Stadtteils Herrentor steht diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1962 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 76 m².

Die Immobilie überzeugt durch einen praktischen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die im Jahr 2004 erneuerten Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung, während zeitgemäße Bodenbeläge und eine Gegensprechanlage den zeitgemäßen Wohnkomfort unterstreichen. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 6.210,00 €..

Es besteht auch die Möglichkeit, den gesamten Hauseingang – also alle drei Wohneinheiten – im Paket zu erwerben. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, ein attraktives Gesamtobjekt zu sichern, wodurch sich die Möglichkeit bietet, Wohnen und Vermietung attraktiv zu verbinden.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Das Stadtzentrum von Emden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine exzellente Verkehrsanbindung. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Umgebung zu Spaziergängen entlang des Wassers und zu entspannten Bootstouren ein – ein idealer Rückzugsort für Menschen, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zur Stadt schätzen.

Der bestehende Erbpachtvertrag mit der Stadt Emden läuft noch bis zum 30.06.2062.
Der derzeitige Erbpachtzins beträgt lediglich 178,69 € jährlich.

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