Etagenwohnung in Bremen-Bahnhofsvorstadt

Objektbeschreibung:

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Lage der Bahnhofsvorstadt in Bremen, direkt an den malerischen Wall-Anlagen, die das Herz der Stadt umgeben. Die Wohnung wurde kürzlich nach der langjährigen Vermietung des letzten Bewohners renoviert und ist nun bezugsfrei. Mit einer Größe von 44 m² liegt sie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit der Wohnung, die durch die großen Fensterfronten einen wunderschönen Ausblick über die Dächer Bremens ermöglicht.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und äußerst beliebten Lage in Bremen. Die Bahnhofsvorstadt ist nicht nur bekannt für ihre Nähe zum Hauptbahnhof, sondern auch für die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Fußgängerzone. Die Wallanlagen, die direkt vor der Haustür liegen, bieten eine grüne Oase im Stadtzentrum und laden zu Spaziergängen und Entspannung im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Weser sowie weitere Sehenswürdigkeiten der Bremer Altstadt sind nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Ausstattung und Merkmale:

Wohnfläche: ca. 44 m²

Zimmer: 2 (Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, 1 Duschbad)

Lage: 2. Obergeschoss

Baujahr: Das Gebäude ist gut gepflegt und die Wohnung wurde kürzlich renoviert.

Badezimmer: Helles, weiß gefliestes Duschbad mit Fenster.

Bodenbeläge: Der Flur und das Badezimmer sind in hellen Fliesen gehalten, während der große Raum mit pflegeleichtem, modernem Bodenbelag ausgestattet ist.

Küche: Eine praktische Küchenzeile befindet sich im großzügigen Wohnraum.

Ausblick: Genießen Sie den schönen Blick über die Dächer von Bremen.

Abstellraum: Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum.

Kellerraum: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Heizung: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme, die erst vor wenigen Jahren für ca. 6.000 € erneuert wurde.

Gebäude- und Hausverwaltung:

Das Gebäude wird von einer kompetenten Hausverwaltung vor Ort betreut, die sich um alle Belange der Hausgemeinschaft kümmert und für einen reibungslosen Ablauf sorgt. In den letzten Jahren wurden bereits diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Standard des Hauses kontinuierlich zu steigern. Dazu gehören unter anderem Renovierungen in den gemeinschaftlichen Bereichen und die regelmäßige Wartung der Haustechnik.

Finanzielle Angaben:

Hausgeld: ca. 115,00 € monatlich

Instandhaltungsrücklage: Die Rücklage für Instandhaltungsmaßnahmen beträgt aktuell ca. 50.000,00 €, was eine solide Grundlage für zukünftige Reparaturen und Modernisierungen bildet.

Sonstiges:

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das Stadtleben genießen und dennoch auf eine ruhige, grüne Umgebung nicht verzichten möchten. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Wallanlagen und die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Altstadt. Durch die Renovierung der Wohnung in den letzten Jahren, sowie die moderne Ausstattung, ist sie in einem sehr guten Zustand und sofort bezugsfertig.

Fazit:

Diese renovierte Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und einem hohen Wohnkomfort. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit den Wallanlagen vor der Tür und profitieren Sie gleichzeitig von der urbanen Infrastruktur Bremens. Die zuverlässige Hausverwaltung, die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen sowie die solide Instandhaltungsrücklage machen das Objekt zu einer sicheren und wertbeständigen Investition.