Sonstige in Rheinbach

Eigentumswohnung in Rheinbach, circa 84 qm.
3. OG, in gepflegtem Haus (Baujahr 1972) mit Aufzug.
Zweieinhalb Zimmer, sehr praktischer Grundriss.

Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer in Süd-West Ausrichtung.
Gut geschnittenes Schlafzimmer in Nord Ausrichtung.
Ein halbes Zimmer, das flexibel z.B. als Homeoffice oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Weitgehend neuwertige Einbauküche.
Kleine Abstellkammer (innen).
Sehr gepflegter Zustand und hochwertige Ausstattung.

Wandbelag: Raufaser in allen Räumen.
Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer und Korkboden im Schlafzimmer.
Fliesen in Bad und Küche.

Großer überdachter Balkon nach Südwesten (mit zweiter Abstellkammer außen).
Stellplatz in der Tiefgarage (gute Lage als Eckstellplatz).
Abschließbares, trockenes Kellerabteil.

Ab- und Frischwasser-Stränge sowie sanitäre Einrichtungen wurden in 2024 saniert (Rechnungen liegen vor).

Warmwasserversorgung: Boiler in der Küche, Durchlauferhitzer im Bad.
Heizungsart: Zentralheizung. Befeuerung: Öl.
Ein Energieausweis liegt vor.

Weitgehend barrierefreier Zugang, auch zur Tiefgarage.

Freundliche und ausgesprochen ruhige Hausgemeinschaft.

Eine Besonderheit sind die großzügigen Freiflächen rund um die gesamte Wohnanlage mit freiem Blick ins Grüne.

Kaufpreis: 249.000 €

Provision: Keine Maklerprovision (Privatverkauf)

Kontakt: etwrb(at)gmx.de

Hausgeld inklusive Heizung und Wasser: 486 €

Die Wohnung ist derzeit voll möbliert. Teile der Möblierung könnten in Absprache übernommen werden.

Grundriss: Alle Maße sind im Bestand örtlich zu überprüfen