Villa zum kaufen in Oelixdorf

Dieses einzigartige Architektenhaus wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und bietet auf einer großzügigen Fläche von 372 m² Wohnfläche (plus Dachboden) bzw. 532 m² Bruttogrundfläche (BGF) viel Platz für die ganze Familie.
Es bietet einen wunderschönen Blick auf einen Reiterhof und verfügt über einen ruhigen, sonnigen, nicht einsehbaren Garten mit großer Terrasse, außerdem Balkone von drei Zimmern.
Das Grundstück misst bereits 1324m2, auf Wunsch kann das benachbarte, mit kleinem See versehene schöne Grundstück von 1780m2 auch erworben werden.
Die gehobene Ausstattung und durchdachte Architektur zeichnen das Gebäude aus.
Der Marmorfußboden sorgt für elegantes Ambiente und die Fußbodenheizung in allen Stockwerken garantiert ein angenehmes Raumklima.
• Potenzial für eine Einliegerwohnung im Untergeschoss (zweite Einbauküche und separater Eingang)
• Doppelcarport mit integriertem Schuppen sowie EV-Ladeanschluss
• Zweiter, ebener Zugang und mit zwei weiteren Parkplätzen von der Gartenseite
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, ergänzt durch zahlreiche Heizkörper für zusätzlichen Komfort und eine niedrige Vorlauftemperatur – ideale Voraussetzung für einen guten Wirkungsgrad auch für Wärmepumpen
• Außenwandaufbau: 17,5 cm Kalksandstein, 8 cm Mineralwolldämmung, 4 cm Luftschicht, 11,5 cm Verblender – für optimale Energieeffizienz
• Zisterne zur Regenwasserrückgewinnung
• Solaranlage-tauglich idealer Winkel und Ausrichtung für die Sonneneinstrahlung auf dem Dach
• Kamin im Wohnzimmer
• Praktische Wäscherutsche über 2 Etagen direkt in den Hauswirtschaftsraum.
• Kupferrinnen sowie Bockhorner Klinker für Qualität & Schönheit auch außen

Pool im Erdgeschoss, ideal für entspannte Stunden
o Professioneller Schwimmbadentfeuchter mit Wärmerückgewinnung
o Digitalpumpe, Filtersand, Dichtigkeitsprüfung 2024 geprüft bzw. erneuert
o Vorbereitung für eine Gegenstromanlage – ideal für Schwimmbegeisterte