Mehrfamilienhaus zum kaufen in Elchingen

Zweifamilienhaus mit Potenzial in Thalfingen – ca. 130 m² Wohnfläche mit Ausbaureserve und Erweiterungsmöglichkeiten

In ruhiger Wohnlage von Thalfingen erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1951. Im Jahr 1963 wurde das Gebäude im Rahmen einer umfassenden Aufstockung erweitert – dabei entstand die Wohnung im Obergeschoss, ein separates Treppenhaus wurde ergänzt und die Garage erbaut.

Das Haus bietet aktuell zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche:

Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das zugehörige Badezimmer befindet sich – wie bei Häusern dieser Bauzeit häufig üblich – im Kellergeschoss. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Raum für Ihre Ideen und Modernisierungsvorhaben.

Die Obergeschosswohnung wurde ca. 2010 umfassend modernisiert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einer praktischen Abstellkammer.
Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer aus dem Jahr 2010, das mit einer großen Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche sowie zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Im Zuge der Modernisierung wurden auch die Bodenbeläge erneuert, die Wände neu verputzt sowie sämtliche Wasserleitungen und die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht.

Das unausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus spannendes Entwicklungspotenzial. Hier besteht die Möglichkeit, die bestehende Wohnung im Obergeschoss zu einer großzügigen Maisonette mit zusätzlicher Wohnfläche auszubauen – ideal für Familien, Kreativräume oder Homeoffice-Lösungen.

Die Nordseite des Hauses wurde mit einem Isolierputz gedämmt. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2020 und befindet sich somit auf aktuellem Stand der Technik. Die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster aus den 1980er-Jahren – funktional und gepflegt.

Das Grundstück selbst ist aktuell nicht vollständig ausgenutzt. Eine Gebäudeerweiterung könnte – nach entsprechender Prüfung der baurechtlichen Gegebenheiten – realisiert werden. Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zur zuständigen Gemeinde her, um die Möglichkeiten im Detail abzustimmen.

Fazit: Ein Haus mit vielen Optionen – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung. Wenn Sie Interesse haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!