Etagenwohnung in Baden-Baden-Haueneberstein

Die Wohnung ist Teil einer kleinen und gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei Häusern und insgesamt acht Wohnungen. Zwei Wohnungen im Haus 1 und sechs Wohnungen im Haus 2. Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoß von Haus 1 und teilt sich das Gebäude somit nur noch mit einer weiteren Wohnung. Beide Häuser, die jeweils Ihren eigenen Hauseingang haben, sind über die eine Tiefgarage miteinander verbunden.

Den Eingang der Wohnung erreichen Sie über ein gepflegtes Treppenhaus und nur wenige Stufen. Das Entree bildet ein Flur der Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Zwei-Zimmer-Wohnung bietet. In Ihrem Ursprung als Drei-Zimmer-Wohnung geplant, kann die Wohnung im Grunde mit wenig Aufwand als solche auch wieder hergestellt werden.

Direkt dem Wohnungseingang gegenüber liegt die gut dimensionierte Küche und so sind die Tageseinkäufe schnell auf kurzem Weg verstaut. Rechter Hand führt Sie der Flur in das große Wohn- Esszimmer mit seiner sich über die gesamte Raumbreite und zudem in die Seite hinein erstreckenden bodentiefen Fensterfront. Beinahe einem Wintergarten gleich, erweitert sich der Raum optisch in den Garten. Hier ist auch seitlich der Zugang zur gut nutzbaren Terrasse. Ein gemütlicher Platz, der zusätzlich geschützt durch einen seitlichen Glas-Windfang, bis in den wärmeren Herbst hinein von Ihnen genutzt werden kann.

Das Wohn-Esszimmer öffnet sich auf der rechten Seite in das ehemalige dritte Zimmer der Wohnung, das heute als Lese und TV Raum genutzt wird. Der Raum hat ein eigenes Fenster zur Terrasse und kann daher jederzeit wieder als Kinder- oder auch Arbeitszimmer separiert werden.

Wieder zurück im Flur, sind im hinteren Bereich der Wohnung das Schlafzimmer, das Badezimmer und eine Abstellkammer angesiedelt. Letztere war ursprünglich als Gäste WC geplant und könnte mit der Anbringung entsprechender Sanitärelemente auch sofort wieder als solches genutzt werden.

Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist ausgestattet mit einer nahezu bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. Ein Anschluss für ein zweites Waschbecken ist vorhanden.

Die Wohnung ist, wie auch das Haus, in einem sehr gepflegten Zustand. Der Boden im Flur, der Küche, in der Abstellkammer und dem Badezimmer ist ansprechend hell gefliest. In den weiteren Räumen liegt ein Echt-Holz-Parkett.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein TG-Stellplatz, der direkt über das Treppenhaus zu erreichen ist. Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Waschraum (zwei Parteien) und in der Tiefgarage ein separater Fahrradabstellraum zur Verfügung.