Dachgeschosswohnung in Günzburg

Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Ausblick in Günzburg – Balkon, Schwedenofen, Stellplatz und mehr!

Am ruhigen Ortsrand von Günzburg gelegen und mit herrlichem Blick Richtung Bubesheim präsentiert sich diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung als echtes Wohlfühl-Zuhause. Mit ca. 74,37 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Heller Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind

Großzügiges Badezimmer (modernisiert 2022) mit Badewanne, Duschvorhang, neuem Waschbecken mit Unterschrank, neuer Toilette sowie neu gefliestem Boden und aufgefrischten Wandfliesen – Waschmaschine und Trockner finden hier bequem Platz

Trockenraum im Treppenhaus direkt gegenüber der Wohnung – ideal zum Wäschetrocknen

Schlafzimmer mit individuellem Schnitt: Perfekt für eine gemütliche Leseecke, einen Schminktisch oder einen zusätzlichen Schreibtisch – viel Raum für persönliche Ideen

Kleines Büro – ideal fürs Homeoffice

Großer Wohn- und Küchenbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Balkon mit Weitblick

Ältere, aber gepflegte Küche mit viel Platz und integrierter Bar samt Barhockern – aktuell ohne Spülmaschine und Kühlschrank

Schwedenofen im Wohnzimmer – für wohlige Abende, Schamottsteine 2023 erneuert

Neue Fenster (2022) sowie elektrisches Dachfenster (2023) – für Helligkeit und Komfort

Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum

Technik & Komfort:

Zuverlässige, langjährige Hausverwaltung – seit Jahrzehnten konstant

Hausmeisterservice für die gesamte Wohnanlage

Außenstellplatz im Hof direkt inklusive

Wohngeld derzeit ca. 182 € monatlich (kann variieren); + jährliche, einmalige Instandhaltungsrücklage

Internet bis zu 250 Mbit/s verfügbar – ideal für Streaming oder Homeoffice

DSL vorhanden, Glasfaser noch nicht erschlossen.