Immobilie in Erlangen-Schallershof

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial – zwei Einheiten zum Verkauf

Das im Jahr 1999 in solider Massivbauweise von der Firma Vorrath errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Zum Verkauf stehen zwei Einheiten:
– eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 128,2?m² Wohnfläche
– sowie eine Praxis- bzw. Bürofläche mit ca. 121,92?m² im Erdgeschoss

Die zentrale Lage eignet sich ideal für eine Büroeinheit oder Praxis mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kundschaft.

Das Objekt liegt im Herzen von Schallershof – einem begehrten Stadtteil Erlangens, der durch die Nähe zum Gewerbegebiet und zu Alterlangen besonders gefragt ist. Diese attraktive Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen u.a. die Installation einer Photovoltaikanlage mit 5,53?kWp sowie einer modernen Vaillant-Wärmepumpe (2023).