Mehrfamilienhaus zum kaufen in Erlangen-Schallershof

Bestandsobjekt mit Eigennutzungsmöglichkeit!
Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 mit drei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet, die Gewerbeeinheit wird zum Verkaufszeitpunkt freigestellt.
Die zentrale Lage eignet sich ideal für eine Büroeinheit oder eine Praxis mit hoher Sichtbarkeit für Kundschaft.
Das Objekt befindet sich im Herzen von Schallershof, einem beliebten Stadtteil Erlangens. Die Nähe zum Gewerbegebiet und zu Alterlangen macht diesen Standort besonders attraktiv und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage.
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise durch die Firma Vorrath errichtet. Ursprünglich war das gesamte Erdgeschoss als Gewerbefläche konzipiert, wurde jedoch vor einigen Jahren in eine Gewerbeeinheit und eine Wohnung aufgeteilt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Installation einer Photovoltaikanlage mit 5,53 kWp sowie einer Vaillant-Wärmepumpe im Jahr 2023.