Bauernhaus zum kaufen in Issum

Zum Verkauf steht ein sachkundig instand gehaltener bzw. fortlaufend sanierter Vierkanthof am unteren Niederrhein in der Nähe von Sevelen.

Ca. 5.000qm Hoffläche

Ca. 15.000qm Garten & Weideland

Ca. 3.140qm Forst mit altem Baumbestand

Auf dem Hof befinden sich drei Wohneinheiten (insgesamt rund 480qm Wohnfläche):

Wohnung 1: 153qm – zweigeschossig (aktuell von Eigentümern bewohnt – weitere Ausbaureserven vorhanden)

Wohnung 2: 155qm – erdgeschossig & barrierefrei

Wohnung 3: 169qm – Eingangsbereich im Erdgeschoß, ansonsten obergeschossig (frei werdend – weitere Ausbaureserven vorhanden)

Backhaus: ein separates Haus mit 56qm, zzgl. Empore. Küchenzeile, Waschraum & Heizung.

Der Hof unterliegt baurechtlich dem § 35. 4 Abs. 4 BauGB (kulturlandschaftlich prägendes Gebäude) – sodass weitere Um- & Nutzung möglich ist.

Zum Anwesen gehört eine große Scheune (367qm), ein Pferdestall (120qm - 4 große Boxen), ein Pony-/Schafstall und viele weitere Nutzflächen – in Summe sind es ca. 1.500qm Nutzfläche.

Erneuerbare Energie: eine Solarthermieanlage unterstützt die Beheizung; eine PV-Anlage liefert Strom.

Bei moderater Vermietung von 2 Wohneinheiten und einem Teil der Nutzflächen sind jährliche Mieteinnahmen von rund 60.000Euro zu erzielen, sodass ein Großteil der zu erwerbende Gebäudeteile inkl. Tilgung gegenfinanziert werden kann.

Dieser Bauernhof ist interessant für natur-, tier- und freiheitsliebenden, solventen Käufer. Wir unterstützen gerne Ihren Steuerberater bei der Klärung relevanter Themen.

Verkauf provisionsfrei von privat – ohne Maklergebühren. Makleranfragen werden nicht beantwortet.