Erdgeschosswohnung in Hamburg-Eißendorf

Zentral gelegen und dennoch ruhig. Eine Kombination die man nur selten findet. In exklusiver Wohnlage von Hamburg-Eißendorf befindet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung.

Mit knapp 90m² bietet die Wohnung viel Platz für die ganze Familie. Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit Einbauelementen und einem Gäste-WC. Die voll ausgestattete Einbauküche mit Echtholzfronten verfügt über die Möglichkeit eine kleine Essecke einzurichten. Die nach Norden und Süden ausgerichteten Schlafzimmer lassen sich kreativ gestalten und auch für das Home-Office nutzen - ideal für die Tage zu Hause. Durch die bodentiefen Fensterfronten sind alle Zimmer lichtdurchflutet und schaffen eine helle und angenehme Atmosphäre. Im modern und hell gefliesten Vollbad befindet sich neben der Badewanne auch eine Dusche und ein Waschmaschinenanschluss. Das große Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet direkten Zugang auf den. Das Highlight der Wohnung ist der rundum verlaufende Gartenbereich, ein Ort, an dem Sie sich verwöhnen lassen und zur Ruhe kommen können. Durch die Südausrichtung genießen Sie angenehme Abende im Sonnenlicht. Hinzu kommt noch sehr praktischer Stauraum im Keller. Dieser hat eine Größe von knapp 18m². 2021 wurde die Heizungsanlage in diesem Objekt ausgetauscht und ist entsprechend auf dem neusten Stand. Des Weiteren verfügen über alle Fensterelemente Außenrollläden.
Es handelt sich um Eigenland und nicht um ein Erbpachtgrundstück!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Vermietung der Wohnung keine Bilder der Schlaf- und Wohnräume abgebildet haben. Der Verkäufer hat hohen Respekt vor dem sehr hohen Alter der Mieterin und möchte ihr selbst die Entscheidung überlassen, wann sie ihre Wohnsituation verändert.

Die Wohnung ist seit langer Zeit vermietet und erwirtschaftet Nettomieteinnahmen in Höhe von 11.400 € p.a. [ca. 10,67€/m² kalt]. Mit vermietet ist ein Tiefgaragenstellplatz. Das Mietverhältnis der Tiefgarage wird ebenfalls auf den Käufer übertragen.
Das Wohngeld inkl. Rücklagenzuführung beträgt 376,02 € monatlich wovon 270,77 € umlagefähig und 105,25 € nicht umlagefähig sind (inkl. Erhaltungsrücklagen). Die Rücklagen betrugen zum 31.07.2023 25.692,93 € wovon 1.017,43 € auf die Wohnung entfallen.
Lassen Sie sich diese Eigentumswohnung in besonderer Lage nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien