Etagenwohnung in Ulm-Oststadt

Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung in begehrter Lage direkt im Herzen von Ulm. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude aus dem Jahr 1989 und bietet mit ca. 65,5 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung, die sich durch lichtdurchflutete Räume und Modernität auszeichnet. Die Immobilie verfügt über zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie eine separierte Küche und ein Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist die sonnenverwöhnte Dachterrasse, die Ihnen einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Stadt bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bei den aktuellen Mieteinnahmen von € 660,- p.a. weitere Attraktivität bietet.

Die Wohnung ist seit März 2009 langjährig vermietet, was sie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen € 6768,-, ergänzt durch solide Rücklagen von € 5.200,38 für die Wohnung innerhalb der Gesamtrücklage des Gebäudes von € 83.823,09. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf € 458,- seit dem 01.01.2025.

Profitieren Sie von der zentralen Lage in Ulm, Mitte, und sichern Sie sich ein Objekt, das Ihnen eine solide und sichere Rendite bietet. Diese Wohnung ist eine außergewöhnliche Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für den Eigenbedarf.