Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberderdingen

Könnten Häuser sprechen, dann könnten Ihnen diese Sandsteine wohl viele Geschichten erzählen. Diese Doppelhaushälfte wurde 1923 außen komplett mit dem Baumaterial der Region in großzügigen Dimensionen errichtet. Ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut, wurde es in den letzten Jahren als Dreifamilienhaus genutzt.

Das Grundstück hat eine Größe von 266 m², das Haus ist auf der Frontseite nach Südwesten hin mit dem markanten Hauseingangsportal ausgestattet, die angrenzende Wand zur Nachbarhaushälfte zeigt nach Südost.

Das Haus ist voll unterkellert, wobei das UG nur etwa zu zwei Dritteln im Erdreich sitzt. Den Hauseingang erreichen wir deshalb über einige Stufen im Hochparterre. Wir betreten das zentrale Treppenhaus, welches vier von fünf Ebenen des Gebäudes bedient und die Treppe ab dem EG nach oben in Holz ausgeführt ist.

Im Erdgeschoss haben wir Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und eine Diele, welche mit einer Wohnungsabschlusstüre vom Treppenhaus getrennt ist. Von der Küche aus haben wir Zugang zur Veranda.

Im Obergeschoss haben wir dieselbe Aufteilung wie im Erdgeschoss.

Zurück im Treppenhaus gehen wir weiter ins Dachgeschoss, hier wurde vor einigen Jahren eine dritte Wohnung ausgebaut. Das Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Des Weiteren haben wir ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Diele. Neben der Küche führt eine offene Treppe in den Spitzboden, der sich gut als Arbeits-, Spiel- oder Gästezimmer verwenden lässt.

Das Untergeschoss erreichen wir ebenfalls über das Treppenhaus, wahlweise vom EG oder über den Hintereingang von den Stellplätzen aus. Durch die Vollunterkellerung des Hauses haben wir hier große Nutzflächen. Um den zentralen Flur angeordnet haben wir einen großen, beeindruckenden Gewölbekeller, die Waschküche und einen großen Kellerraum.

Das Haus hat acht Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 193 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Dazu kommen ca. 84 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Auf der Hausrückseite befinden sich ein Carport und zwei Pkw-Stellplätze.

Außer dem Vorgarten haben wir auf der Hausrückseite noch einzelne Grünstreifen. Vor dem Haus befinden sich vier öffentliche Parkplätze und einige Bäume der Gemeinde, auf der anderen Straßenseite liegt die nächste Bushaltestelle.

Die beiden 3-Zimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen betragen 9.780 EUR p.a., die Dachgeschoss-Wohnung ist seit knapp einem Jahr unbewohnt und steht dem Käufer sofort zur Verfügung.