Haus zum kaufen in Künzell

Zum Verkauf steht ein solide und langfristig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1967 in der Gemeinde Künzell. Das dreigeschossige Gebäude mit zusätzlichem Kellergeschoss bietet 18 attraktive Wohneinheiten, drei gut vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und zehn Garagenstellplätze.
Es besteht die Möglichkeit das Gebäude um ein weiteres Geschoss aufzustocken, um weitere vermietbare Wohnfläche zu generieren.

Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 1.326 m² auf einem 2.064 m² großen Grundstück bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein solides Mietpotenzial.

Auf jeder Etage gibt es jeweils:

2 x 3 Zimmerwohnung mit Balkon:
Typ A 1: ca. 87 m² Wohnfläche
Typ A2: ca. 82 m² Wohnfläche

2 x 2 Zimmerwohnung mit Balkon:
Typ B1: ca. 61 m² Wohnfläche
Typ B2: ca. 64 m² Wohnfläche

2 x 1 Zimmerwohnung mit/ohne Balkon:
EG: 2x 1 ZKB o. Balkon, ca. 28 m² Wohnfläche
1./ 2. OG : 4 x 1 ZKB mit Balkon, ca. 31 m² Wohnfläche

Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich drei solide vermietete Gewerbeeinheiten (ca. 256 m²).

Alle Wohnungen und Gewerbeflächen sind aktuell vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 146.000 €. Bei marktgerechter Anpassung der Mietverhältnisse ergibt sich eine realistische Soll-Miete bis 2026 von bis zu ca. 156.000,00 Euro jährlich.

Die gute Lage, das Potenzial zur Wertsteigerung sowie die solide Grundsubstanz machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren.