Einfamilienhaus zum kaufen in Friedberg (Hessen)

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und 1975 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem 503 m² großem Grundstück in beliebter Wohnlage im Barbaraviertel mit angenehmer Nachbarschaft.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², die sich über das Erd- und Obergeschoss (=Dachgeschoss) verteilt. Hinzu kommt bewohnbare Fläche von ca. 25 m², die sich im Untergeschoss der Immobilie befindet und auch über einen separaten Zugang betreten werden kann.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon, die Küche mit einer Einbauküche ausgestattet, ein weiteres Zimmer, welches flexibel nutzbar (als Arbeitszimmer oder Gästezimmer etc.) genutzt werden kann sowie das Gäste-WC und die Diele mit Windfang. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss (=Dachgeschoss). Hier befinden sich drei Schlafräume in unterschiedlicher Größe, das Tageslicht-Badezimmer (hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss) und die Dachterrasse. Zudem gibt es auch hier einen kleinen Balkon zur Straßenseite, der von zwei Schlafräumen aus betreten werden kann.

Die Dachterrasse bietet einen weitläufigen Blick ins Grüne: auf den eigenen Garten (der sich rund ums Haus erstreckt), mit einer weiterer Sitzmöglichkeit auf der gepflasterten Terrasse (Freisitz) und über das angrenzende parkähnliche Gartengrundstück.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zu den beiden wohnlich nutzbaren Räumen mit kleinem Duschbadezimmer drei weitere kleinere Kellerräume und den Heizungsraum. Die ehemalige Garage wurde in einem Hobbyraum mit Glastür und Fenster umgewandelt.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung geheizt. Der Warmwasserspeicher der Heizung wurde zuletzt erneuert.

In den letzten Jahren wurden u.a. folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Komplette Erneuerung der Elektrik (Netzanschluss, Absicherung, Potentialausgleich und die gesamte Verkabelung bis hin zu den einzelnen Steckdosen und Schaltern) (2015/2016)
- Innenwände wurden nach der Verlegung der Kabel vollständig neu verputzt (2015/2016)
- Fußböden erneuert (Parkett abgeschliffen und Laminat verlegt) (2015/2016)
- Neue Haustür mit wärmeisolierender Glaswand (2015/2016)
- Sanitäranlagen (Badezimmer und Gäste-WC) wurden erneuert (2015/2016)
- Wärmedämmung an allen Außenwänden (2016)
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (2021/2022)
- Gas-Zentralheizung (2005), im Jahr 2018 überholt und der Schornstein wurde mit Edelstahl ausgekleidet
- Warmwasserspeicher (2025)

Nach Auszug der bisherigen Mieter wurde das Haus komplett renoviert und derzeit wird noch die Dachterrasse saniert. Nach Abschluss der Handwerkerarbeiten erfolgt noch eine Endreinigung.

Weitere Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien