Mehrfamilienhaus zum kaufen in Fulda

Dieses in ca. 1899 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktives Investment mit Charakter. Zwischen 2008 und 2016 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Aktuell wird das Haus gewerblich genutzt und vollständig als Businesswohnungen auf Zeit vermietet, was eine stabile und attraktive Jahresnettomiete von 51.240 € einbringt. Alle Einheiten sind derzeit an verschiedene Unternehmen vermietet, was dem Käufer Planungssicherheit garantiert.

Im Rahmen der Modernisierungen wurden unter anderem im Jahr 2012 die gesamte Elektrik sowie die Sanitäranlagen komplett erneuert. Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke gedämmt und die Außenfassade neu gestrichen, was nicht nur zur Energieeffizienz, sondern auch zur gepflegten Optik des Hauses beiträgt. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, deren Baujahre zwischen 2008 und 2012 liegen. Diese sorgen für eine dezentrale und nutzungsorientierte Heizkostenabrechnung – ein Vorteil sowohl für Betreiber als auch für Mieter.

Das Haus ist voll unterkellert. Jedem der sechs Apartments ist ein eigener, abschließbarer Kellerraum zugeordnet – ideal zur Aufbewahrung persönlicher Gegenstände oder für das Inventar bei möblierter Vermietung. Zusätzlich steht im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, der den Mietern den nötigen Komfort im Alltag bietet.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man auf eine hinter dem Haus gelegene Terrasse mit kleiner Wiesenfläche, die von allen Mietparteien gemeinschaftlich genutzt werden kann – ein angenehmer Rückzugsort, mitten in der Stadt.

Die sechs Wohneinheiten variieren in der Wohnfläche zwischen 30 m² und 65 m² und sind funktional sowie modern geschnitten. Alle Wohnungen sind vollständig möbliert und mit Einbauküchen ausgestattet – ideal für die Vermietung auf Zeit oder an Geschäftsreisende. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

•Erdgeschoss (ca. 65 m²): 4 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne
•1. Obergeschoss:
oEinheit 1 (ca. 30 m²): 1 Schlafzimmer, Küche, Bad
oEinheit 2 (ca. 40 m²): 1 Schlafzimmer, Küche, Bad
•2. Obergeschoss:
oEinheit 3 (ca. 30 m²): 1 Schlafzimmer, Küche, Bad
oEinheit 4 (ca. 40 m²): 1 Schlafzimmer, Küche, Bad
•Dachgeschoss (ca. 60 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad

Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Rendite, sondern auch ein durchdachtes Nutzungskonzept in einem gepflegten und modernen Zustand. Ideal für Kapitalanleger, die ein laufend vermietetes, überschaubares Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.